“西拓”、“东优”战略把海口市城市发展沿海岸线向西、向东两个方向展开。向西，海口西海岸高端品质度假休闲住宅区日渐成熟，进而延伸至迎宾半岛，高端别墅与公寓小区像一颗颗璀璨的明珠沿着风景美丽的西海岸排布，成为海口房地产的代表区域；而向东，随着城市基础配套的日臻完善及房地产大项目的进入，热度在不断升高，已经成为继西海岸之后又一综合性房地产开发的热门新区，但真正能够撬动整个东部板块的支点在哪里？南渡江左岸滨江新城能否成为名副其实的起步区或者核心区，成为业内关注的焦点。

　　政府导向引领区域升级

　　在市委市政府提出的“中强、西拓、东优、南控”的发展思路中， “东优”就是充分发挥江东组团的生态资源优势，打造东海岸国家级旅游度假区，创造集休闲度假、高尔夫运动、乡村公园、旅游地产为一体的生态产业园区。

　　从海口城市“总规”中查阅到，南渡江滨江地带在海口市城市规划（2005-2020）蓝图中成为市区的重心地带，南渡江将成为主导海口发展的城市发展轴之一，也是海口的城市功能轴，沿江科学设置城市功能区域。沿线规划保留生态江滩地作为城市公园开放绿地，确保其成为生态景观轴。 

　　《海口滨江新城控制性详细规划》的通过专家评审，拉开了南渡江左岸开发建设的序幕。琼山区委书记徐学健曾表示，开发建设“滨江新城”是弱化旧城、扩宽新城、拉开城区发展框架的重要举措，也是增强琼山发展后劲的新思路。海口市长徐唐先也表示，争取把“滨江新城”作为落实海口“强区扩权”的一个试验区。

　　无论从政府的战略思路还是城市发展需要，江东组团及南渡江滨江地带，都将成为海口市城市向东发展，建成海口市东部城市新中心的重要区域。而鲁能·海蓝椰风、大学城、南渡江左岸等多项重点建设项目的成功开发，预示着东海岸及滨江地区健康发展有了一个良好的开端。

　　成熟大盘奠定滨江新城基础

　　早在2005年，海口市政府通过国际招标评选，完成南渡江规划与景观设计规划后，绿色佳园·天上人间的建筑与园林景观项目成为首个被批准的低密度、大型生态社区项目。 

　　据海南佳元房地产开发有限公司营销总监杨洪清介绍，政府规划中，南渡江岸住宅要求整体上低密度、低容积率。由于南渡江西岸在规划中以生态为主，大量土地用于绿化和其他公共设施，住宅面积非常稀少，所以一线江景地是寸土寸金。绿色佳园·天上人间距离南渡江仅150米，紧连滨江绿化带。绿色佳元从“区”做到“城”，实施的是一个大手笔的地产开发战略，无论是总体的开发框架还是户型、用材等细微设计细节，都彰显出实实在在、人本主义的地产观。如果说滨江新城成为南渡江左岸房地产新版块起步区的话，那么“绿色佳园”的贡献就是，奠定了这个起步区进一步升级的基础。

　　而新近奠基的滨江帝景项目，以30多万平方米的建筑体量登场滨江新城，或将成为滨江新城进入开发爆发期的重要推手。

　　资源优势创造滨江地产机遇

　　据业内专家称，南渡江的滨江资源实际上不比西海岸、海甸岛等区域相差多少。南渡江两岸及整个江东区域堪为幅员辽阔，江景、海景、原生态乃至交通、设施、文化等构建出一个较为完整的现代城市发展框架。

　　作为南渡江畔的第一个大手笔滨江新城，占据了南渡江左岸最为优势的多重资源，“城脉、水脉、林脉”等“三脉”集于一体。“滨江新城”的突出优势是紧靠中心城区，濒临南渡江，而且规划区内村庄人口稀疏。规划中的“滨江新城”核心区距美兰机场约五公里，是美兰机场进入海口中心城区的第一通道，北临省委省政府等行政机关办公地，省文化公园；东濒江东新区，南渡江；西靠国家历史文化名城府城老城区；南近海口国家森林公园，新农村体育休闲公园，资源优势为南渡江左岸滨江地产创造了极大机遇。（石华/文/图）