本报4月26日讯（记者张静 陈玉玲）记者近日走访市场发现，楼市系列调控政策已初见成效：4月12日至18日，海口成交均价为7802元每平米，环比下降一成有余。数家楼盘的销售负责人也称，楼市观望情绪很浓，价格也渐趋稳。业内人士认为，楼市新政主要是打击炒房客，因此对海南楼市影响较为明显。

　　存量贷款利率上调

　　14日国务院常务会议出台调控房地产的四项措施之后，17日国务院发出通知遏制部分城市房价过快上涨，19日住房和城乡建设部发出加强房地产市场监管的通知。在上述系列楼市新政出台之后，中国银行宣布将提高存量房贷利率，存量首套、二套、三套及以上的房贷利率分别浮动至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，调整时间为合同规定的利率调整方式到期时开始，此政策将从4月19日开始实行。中国银行海南分行相关人士表示，暂时未接到总行调整存量贷款利率的细则安排。 

　　深圳发展银行海南省分行相关人士表示，该行于近日接到总行通知，于20日开始执行二套房贷首付五成、利率上浮10%的政策，和中国银行有所不同，该通知并未说明上调存量房贷利率。交通银行相关人士也表示，暂时未接到存量房贷利率上调的通知。

　　据了解，存量房贷一般指按揭买房未还清的贷款部分，如果其他银行跟进存量房贷利率上调政策，那么已经按揭买房的市民就将受到影响。目前，存量房贷大多数首套房贷和部分改善型住房即二套房贷客户享受着7折利率的优惠政策。按照中国银行的新政策，二套存量房贷利率可能从7折骤升为基准利率的1.1倍。假设贷款70万，按揭25年，目前基准利率为5.94%，按等额本息方式还款，若享受7折利率，每月还款额约为3757元，支付的利息款约为427093元。若利率上浮为基准利率的1.1倍，那么每月还款额约为4740元，支付的利息款约为721874元，比7折利率要多支付29万余元。

　　海口成交均价下跌

　　据中国指数研究院公布的数据显示，4月12日至18日监测的35个城市中，31个城市成交面积环比上涨。受房交会拉动，重庆位居涨幅榜首，环比上涨478.88%，哈尔滨、成都的环比涨幅亦超过100%；在环比下跌的4个城市中，大连跌幅最大，环比下跌22.98%，兰州、长沙和徐州的环比跌幅均在10%以内。海口在这期间成交面积也上涨了17%左右，但数据显示，海口12日至18日期间成交均价为7802元每平米，环比下降一成有余。分析人士认为，海口成交均价下跌是因为楼市新政主要打击炒房客，投资客较多的海南受新政影响也会较为明显。

　　海南一楼盘销售经理刘小姐告诉记者，自4月中旬系列新政出台以来，楼市观望情绪很浓，“许多本来很有意向的客户都表示要再看看。”她透露，她所了解的几个楼盘都结束了前几个月的疯涨态势，价格趋稳。在楼市淡季，为避免开盘冷清，开发商也多选择观望。 

　　日前住建部出台了不允许开发商收取定金、房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格等规定。刘小姐表示，目前至少五成开发商会收取定金，政策执行时会有一定难度，而且部分客户也愿意交纳定金，觉得交了定金更踏实，也可以享受优惠政策。此外，“开发商还是会将优质房源留下来，逐次抬价后再放出，留下优质房源的方式也多种多样，比如内部先认购，将来再放出等，这块监管还是比较难。”

　　海口中地行经理张丽表示，有些短期炒房客会先认购，待价格上涨之后转手。目前住建部出台的新规，意味着炒房客在从认购协议开始到拿到房产证约一年之后才能转手，一方面延长了炒房周期，另一方面一手房交易转为二手房交易，也加重了炒房者的税费，增加了炒房成本。

　　加重市场观望情绪

　　房地产业资深人士陈宝存认为，市场观望实际不是消费者一方观望，而是开发企业先行观望。“应该说，近日出台的房市新政策确实会对炒房客有一定的抑制作用。不过推升房价的主要因素———供求关系并不会带来根本性变化。”陈宝存认为，中国的商品房土地供应近期内不可能大量放量，所以房价拐点不太可能出现。

　　海南大学教授王毅武则认为，政策出台后，执行力度更让人关注。“楼市还需要更大力度的调控。”王毅武认为，房产商们可能会研究一些对策，这就要求执行政策的能力相应提高。他表示，整治房产市场要从需求、供给、管理这三个方面入手，住建部的诸多举措就是管理方面采取的措施。住建部的政策不会直接影响房价，而是规范房地产市场，今后一定会逐步推出更加严格的调控措施。