新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     （5月17日中新网）

　　一边是房产市场成交量少，一边是房价全国性上涨；国十条到底起到了多少调控作用，让人一头雾水。北京、深圳、南京等诸多城市房价坚挺中攀升，不少人对国十条的“组合拳”开始质疑，到底是国十条的力度不够，还是高房价拼命支撑？抑或是高房价掌握着要挟、垄断民生购房的资源和本钱？不厘清这些，国十条就找不到“命穴”出击。

　　国十条的“爆发力”应该得到肯定；国十条经过一个月的四面出击，全国房市成交量大幅减少，国家统计局最新公布的数据显示，4月份当月商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。社会购房大军在国十条的冲锋下开始观望、等待；这些都是国十条引发的“等待效应”。

　　这种“等待效应”能不能对高房价形成“逼退效应”，仍然还是一个未知数。因为“等待效应”只是“等待”，并不是意味购买力减少，也不意味着住房市场疲软。据调查，国十条实施“满月”，结果房价不降反升，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%；深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79% ，其他各大城市房价也是迅速上涨。种种迹象表明国十条对降低房价不可预期，仍然没有对开发商形成强烈竞争力，公众住房资源还牢牢掌握在开发商手里；开发商涨价，公众能等到何时呢，最后只能乖乖地以天价购买。

　　开发商几乎垄断着城市绝大部分地皮、住房资源，当然不怕国十条合围。从目前开发商垄断城市房产、地皮现实看，国十条带来的“等待效应”坚守不了多久；民众要生活不能没有住房，娶媳妇要住房，安居乐业要住房；而政府保障性住房步履蹒跚，远远满足不了民众住房需求；购房大军必须经过开发商设置的“房源独木桥”；开发商了解购房一族的“前世今生”，固然有足够的底气无视国十条继续涨价。

　　“物以稀为贵”。开发商最害怕的是失去垄断命根子。如何打破开发商的地皮、房源垄断，如何把购房大军吸引在政府保障房周围，如何遏制住“卖地财政”，如何钳制住开发商拿地、囤地，如何构建公平竞争的房产市场秩序；如何拆去开发商的房源“独木桥”，则是“国十条”战胜“高房价”的“密招”。

　　□郑家侠