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　　海口会客厅

　　海口市今年首批经济适用房本月9日开始申请了。8月16日下午，海口市住房和城乡建设局住房保障处处长戴开权、工程师梁定清作客海口网海口会客厅，就有关申请经济适用房中存在的问题回答了网友的提问。 

　　□本报记者 黎光 实习生 羊丽玲 韩骏

　　可申请经适房的家庭不到20%

　　网友：听说海口的50%家庭可以申请经济适用房，这是真的吗？

　　戴开权：我认为这个比例稍微大一些，应该没有50%。经济适用房所供应的对象第一要低收入；第二是住房面积没有达到政府规定的标准。我市住廉租房去年年收入标准是5868元，相当于一个月人均收入489元；申请经济适用房是13712元，相当于每个月的人均收入是1142元。根据测算，从收入来说，我市符合申请经济适用房的家庭约有20%，但是也不排除有的家庭住房超过规定的人均16平方米。

　　查房产证到住建局

　　网友：家庭人均可支配收入低于13712元，这个是指工资的收入还是个人的资产和家庭财产的一个总和？如何出具有关资产房产的证明？

　　梁定清：收入我们是指年度的可支配收入，可支配收入是我们工资收入扣除个人所得税，还有社保之后剩余的部分。可支配收入里面主要指的是上年度的，就是工资收入里面要缴交社保之后再加上扣除所得税之后的部分就是可支配收入。资产这块证明应该由个人申报，由相关审核部门审定。

　　戴开权：初审必须携带有关收入证明，比如说工作有工资标准，在私人企业工作，单位要提供有关收入工资证明，然后到办事处做一个确认，没有工作的由所在居委会出相关证明。

　　房产证到住建局档案馆可以查得到，有些有房子没有办证的怎么查呢？就是居委会在实地进行调查。

　　人户分离

　　跟着户口走

　　网友：申请表是不是分不同情况到不同的地方领取？

　　梁定清：如果有户籍我们就到户籍所在地领表，持身份证、户口本去领。外地户籍居民缴交社保满八年的就到工作单位所在地街道办领。

　　戴开权：主要存在这样几种情况:一种是人户分离的，假如你住在龙华区，但是你的户口本是在琼山区，一般到户口所在地领表，但是跟着户口走必须到实际居住地进行调查。第二，户口在我们本市，但是家庭的其中有一个成员不在本市工作的夫妻，就是在本市以外所在市县要提供你的住房证明，那边房改住房部门要给你出具一个有没有享受过政策性住房的证明；如果享受过，就不能再享受了。

　　借住父母房子可申请 

　　网友：我是符合申请经济适用房的，但是婚后住在娘家，娘家又不是租的房子，没法出具租赁合同，房产证是爸爸的，能否申请经济适用房？怎么样提供证明？

　　梁定清：房产证不是她的说明她没有住房，如果收入条件符合、住房条件符合可以申请条件，假如借住父母的房子，她让居住地的社区提供证明，说明借住在父母家里面，也就是父母房子所在居委会要出具一个证明，证明她只是借住这个地方。

　　已享受房改政策的不能申请

　　网友：我是退休人员，已离异多年，儿子现在部队，现住的是单位房（已房改），但没有房产证，问能不能申请经济适用房？

　　梁定清：既然已经有一套房改房，就已经是享受房改政策住房人员，已经享受一次不能再享受第二次住房待遇。如果这个家是退休人员的是不可以申请的，儿子将来如果回到我们这边来，还可以作为独立的家庭来提出申请，他们的儿子从部队回来之后，也要符合我们前面提到的几个条件，如果是单身需要满35岁。

　　保障性住房三年覆盖14%人群

　　网友：提供的经适房有一点少，申请的人又那么多，何时居者有其屋？

　　戴开权：海口市保障性住房三年规划是要覆盖14%的人群，解决14%家庭住房问题。在2009年之前，海口市有30.5万个家庭是非农业户口城镇户口，将近有100万人口。在这之前，我们已经有70%的家庭已经有了自己的产权，这70%里有45%是享受了我们政策性的住房。这三年如果增加14%那就是说在45%这个范围再加上14%，也就是海口家庭里有60%是可以享受到我们保障性住房。保障性住房就是要解决中低收入家庭住房困难问题，中低收入一个城市里面最多也就是70%，我们能够保证中低收入这个住房困难问题，所以能够用三年时间基本解决保障性住房。今年是第一年，大家不急，第一批经济适用房后面还有房子，海口今年经济适用房是4000多套，还有限价商品房，还有7600套也是要卖的。最低收入者选择租廉租房，稍微高一点收入的市民选经济适用房，更高一点就是限价商品房，限价商品房价位稍微高一些，但是它的对象就是中等收入的家庭，中等收入家庭不限60平方米，可以买大一点面积，再好一点就买普通商品房。

　　经适房每平米三千元左右

　　网友：我们最感兴趣的是经济适用房的价格问题。

　　戴开权：今年建设经济适用房，测算价位是每平方3000元以下，并没有一些人传的4000元那么高。经济适用房土地是政府划拨的，土地价位成本不在里头，但是还有建设成本，不同地段造价不同，拆迁回填成本也不同，经济适用房不是一口价，是根据不同地段、不同设计标准来测算他的建设成本，我们测算建设成本应该3000元左右，应该不超过。

　　戴开权表示，今年上半年海口全市商品房平均房价是7800多元，去年底是6500元。海口测定经济适用住房的收入线是13712元，一个家庭两个人合起来年收入28000元，海口今年第一批经济适用房就是60平方米，一个家庭用6年的工资收入能买一套房，这正好在承受能力的范围之内。

　　戴开权同时表示，购买经济适用房，合同按照要求是分期付款的，但是如果你一下拿不出那么多钱，可借助银行贷款，银行贷款首付一般来说是30%。 

　　他表示，价位如果3000元左右，一套经适房18万元，海口经济适用房价格与全国相比应该说是很优惠的，这也是我市这批经适房的特点之一。另一特点是房间面积在60平方米，可以让更多的人居者有其屋。