建行、农行、光大、深发展完全停止发放三套房贷，交行、工行三套房贷首付需六成，利率上浮50%。银行个贷人士表示，虽然4月以来银行对三套房贷执行从紧政策，但由于没有明文规定，银行并无标准可参照。本月开始多家银行总行发布通知，明确了对三套房贷的政策，多家银行三套房贷再次收紧。

　　本报记者 张静

　　多家银行停发三套房贷

　　事实上，银行三套房贷经过4月新政始发时的收紧、6月开始部分银行松动以及8月开始全面收紧这三个阶段。记者了解到，光大银行海口分行、深发展海口分行的三套房贷业务在新政发布后就不予办理。本月开始，多家银行也加入了停发三套房贷的行列。建设银行一房贷人士表示，上个月三套房贷政策还可对部分人群开放，比如拥有本地户口且工作较好的人士等，但8月以来，三套房贷完全停止发放。农行房贷人士在本月之前的说法是“原则上不发放”，而19日却斩钉截铁地表示“明确要求不发放三套房贷”。

　　工商银行海南分行三套房贷则需首付六成，利率上调幅度也为50%左右。工行个贷人士表示，事实上三套房贷基本停了，“我们尽量少做”。交通银行海南分行三套房贷此前可以对优质客户做出利率上浮20%左右的优惠政策，8月开始也统一为首付六成，利率上调50%，并且需要借款人出具情况说明。

　　二套以上房贷都已从紧

　　中介人士也明显感觉到了房贷政策收紧，海口中地行经理张丽表示，房贷整体都已从紧，三套房贷很难批下来，“二套房贷目前也不好做，一手房二套房贷都很难批下来，还要看开发商。二手的还略好些”。

　　一家商业银行人士表示，之前虽然住建部、银监会一再表示三套房贷从紧，但并未明确表示如何从紧。此次则明确要求北京、上海等四个一线城市停止发放三套房贷，其他城市虽然仍未明确要求，但多家银行根据银监会的要求下发了三套房贷实施的暂行办法。比如该行总行就明确三套房贷首付六成、利率上浮50%，“以前总行只口头表示收紧，因此各家银行都还在观望，有的会提高首付比例，有的银行则暂时停发以免踩到政策地雷。现在有纸面上的明确要求，三套房贷会规范很多”。

　　个别银行开收个贷服务费

　　个人融资顾问费此前一般是对企业客户收取，如海南一银行会对企业融资贷款收取贷款金额1.5%的融资顾问费。但海南另一银行开始对个人房贷开收融资顾问费，收取比例为贷款金额的1%左右。该银行人士称，这项费用是个贷服务费，“很多大银行都会收个贷服务费，我们也是今年第二季度才开始收这项费用的。费用符合规定，不会超过总行规定的额度”。但记者咨询的海南其他几家银行均表示不收取此项费用。

　　海南一银行个贷人士表示，个人房贷的相关费用在利率上浮中已可体现，不必加收融资顾问费，“如果该行规定是商业住宅收取融资顾问费还可理解，对个人住宅都收取融资顾问费就让我很疑惑了”。