今年以来，没有任何一个地区能够像海南这样热的烫手，没有一个地方能够像海南这样引人关注，国际旅游岛带给海南太多的蜕变，而引领蜕变的主要形式是旅游，而旅游带来的直观变化是大型房地产项目入驻海南，如果你从海口驾车去三亚会发现，东线沿海的各种高端地产项目已经覆盖230公里的海岸线，就像一串美丽的滨海珍珠，“东方夏威夷”已经慢慢成为过去，“国际旅游岛”已经开始崭露头角……

　　海南地产的蜕变

　　以全球为坐标系,海南的优势是突出的。这里的生态、环境、植被、气候、空气、蓝天、海水、沙滩的质量,一点不逊色于与它同纬度的夏威夷群岛。几天前，记者与朋友一起驾车对东部海岸线进行一次探索，看到的不再是荒凉的村落和一些散落的“烂尾楼”，一批批新的地产项目拔地而起，而参与建设这些项目的企业，大多是国内外著名的地产集团。

　　“海地产”成为专有名词

　　自国家批复海南国际旅游岛上升为国家战略后，海南地产一时之间成为了全国关注的热点，“海地产”一词，就此风声水起。

　　碧海蓝天，椰树婆娑等是海南特有的旅游资源，作为中国最适合发展旅游房地产地区之一，吸引了国内很多著名房地产开发公司纷纷而来，参与了海南旅游房地产建设。在海南1500公里的海岸线上，每一个海湾都会看到规模很大而又漂亮的景观型住宅项目。不难预见，旅游房地产———作为旅游和城市投资两个产业的融合点，必将成为海南发展主流。

　　从三亚往海口方向一路数过去，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌、铜鼓岭……随着雅居乐、中信、富力、海兴、华隆等大项目的进入和开发，几乎整个东部沿海已经很难找到一处沉寂的地块。

　　据中国国家统计局近日发布的最新统计表明，与去年同期相比，今年上半年，海南完成房地产开发投资和商品房销售额、销售面积增幅均居全国之首，海口、三亚房屋销售价格指数同比涨幅则居全国70个大中城市前两位。

　　地产蜕变出的新广告语

　　“首次观光，二次度假，三次买房”。近年来，到海南购房，享受最佳居住环境，已成为国人的新时尚。目前，海南房产市场70%被岛外人士购买，这些岛外购房客的脚步不仅停留在海口、三亚，随着近两三年海南房地产区域市场多极化局面的出现，他们的脚步正向海口、三亚以外岛内其他市县迈进。例如，受航天发射场和国际旅游岛建设的双重影响，文昌旅游地产最为火暴，在高隆湾一带的楼盘，房地产开发商都打出了“航天地产”、“把家安在航天城”、“航天城我的家”等诱人的推销广告语，吸引了众多购买者。还有一些靠近城市公园的项目多被命名为“公园地产”，琼海特色的“国际地产”等，如此花样繁多的项目名称在全国甚至全世界都非常少见。

　　购房观念的生活蜕变

　　“旅游地产的最大契机就来自人们经济富裕起来后带来的生活理念和方式的改变，而‘海地产’的迅速成型，又反过来影响着更多人的改变。”王勇是来自上海的IT精英，自从购置了博鳌中信千舟湾的房子后，他对海南旅游地产有了更深的认识，“现在我们认为除了工作和养育孩子，度假是很重要的生活组成部分，在海南买套房子，不仅是节假日有一处可以放松身心、海边逐浪的休闲居所，享受原生态的写意生活，同时，随着旅游地产概念的广泛传播，物业投资价值凸显，还可以分享这种升值带来的经济效益。”

　　“多合一”发展成主流

　　目前已明确要求，海南要积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，发展真正的旅游房地产，促进海南房地产市场持续健康发展已经成为共识。“海南旅游房地产的未来，需要‘多合一’式的发展”。在国际旅游岛建设中，旅游房地产要形成“酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产”等六大产品体系。如今，海南旅游地产“多合一”发展模式雏形已现。

　　蜕变之后的生活憧憬

　　中国房地产信息集团联席执行总裁丁祖昱通过四个方面展望了海南旅游地产前景：首先未来至少有十年到二十年的地产高速发展期，之后才会进入一个正常的发展期；其次，整个海南的价格经过这一轮政策夯实后开始进入到稳定发展期；第三，整个客户层面会在今年经历转换之后发生很大的变化，中端和中高端客户群体发现海南潜力之后的全面进入；第四个方面，由于大量的百强企业、国际企业进入海南，整个市场的全方位竞争水平加剧了，整体服务产品和标准都将得到很大的提升，海南的客户和企业会越来越理性，对海南硬件、软件的需求会越来越高。“在软实力和硬件共同提升的情况下，在海南国际旅游岛全方位建设的情况下，海南会越做越好！”

　　资料

　　■夏威夷一瞥

　　夏威夷群岛19世纪末成为美国的第50个州。按照美国传统的发展模式，其领地应该寻找传统产业来发展壮大，成为美利坚工业链条的一个组成部分。但夏威夷没有选择这条常规的路线，而是根据当地的波利尼亚文化的特色发展出集南美7大岛国文化为一身的民俗主题文化。利用民俗文化来带动旅游，最终成为名闻世界的旅游胜地。

　　不仅适合度假，夏威夷还吸引了全球众多企业。它拥有召开会议必不可少的硬件条件———密集的酒店、度假村和会议中心。同时，在这些小岛上，日常活动比较悠闲，交通方便，还是全美11大安全城市之一。

　　人口只有120万的夏威夷，每年吸引近千万游客，其中以美国本土游客占绝大多数，大约每年有600多万人。而日本则是最大的亚洲市场，每年到夏威夷的游客将近200万。据统计，日本年轻人中，60％至70％都选择在夏威夷结婚，足见这一地区的浓郁浪漫气息。

　　无论你在什么时候来到夏威夷，你会发现每个月份，各个岛屿都充满了各种活动和欢乐。从岛屿式的节庆、文化节，到音乐会和特殊表演，一年四季活动不间断。所有亚洲主要城市，每天都有通往欧胡岛及夏威夷大岛的航班。岛与岛之间亦有频密的海、空交通来往，票价合理不贵，提供给访客或居民便捷的服务。