日前建行北京分行等银行开始提高首套房贷利率20%至30%不等，随即全国各大城市也传出首套房贷看涨的消息。记者走访海南多家银行了解到，除中行、农行、工行对首套房贷没有实行新政策执行外，其余各大银行都在这几天上调了首套房贷利率，其中，建行、深发行上浮至基准利率为1.05倍、1.2倍。

　　□本报记者 李银

　　多地都已上浮

　　据了解，目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，按揭购房的负担继续增加。

　　而此前的国庆期间，珠三角多家银行也大幅提高了首次按揭贷款利率，而且对贷款资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。

　　海南上浮5%-20%

　　针对首套房贷利率上涨的消息，记者走访海口各家银行了解到，目前除了农行、中行、工行、没有上浮外，其他银行的首套房贷利率均有不同程度的上浮。建行客服工作人员表示，10月以来，各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面将首次置业房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。光大银行的工作人员表示，首套房贷利率则要上浮1.1倍，“利率没有商量的余地。”深圳发展银行的工作人员表示，首套房贷利率则要上浮20%，已执行一段时间了。

　　记者同时了解到，由于临近年底，银行普遍存在贷款额度紧张的情况，多数银行房贷的放款速度也开始放慢。

　　业内人士表示，政策方面，银根不断紧缩，放贷额度不断减少，放款速度不断延长；需求方面，不少借款人排队等待放款，人数有增无减。“不是我们不想放款，确实没有额度。我们银行是按月放款，一般每个月的月初放款速度才能快一点。”一家银行的工作人员称。

　　楼市再度“吃紧”

　　贷款成本上升对房地产市场的影响不可小觑。一位房产中介的工作人员表示，近期不少购房者因为贷款成本增加而暂缓购房计划。

　　一位银行工作人员给记者计算了一下，以贷款100万20年的首套房贷款为例，按照建行首套房贷为例，上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

　　业内人士表示，首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到客户的购房心态，同时投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的城市。当前，楼市调控仍未放松，而当房贷利率吓退购房者时，无疑会让僵持的楼市“雪上加霜”。下步，房价下降是必然的。但是，不会出现那种大幅度下滑的情况。当然，最后还得看明年政策的一些情况，如果说以后的政策还是一直趋紧的话，那就另当别论了。利率上浮是把双刃剑，可以有效遏制炒房者，以便于市场的进一步规范。