深夜睡得正香，突被刺耳的电单车报警器声惊醒，很多居民都曾有这样的遭遇。电单车报警器噪音扰民，已成为新的公害。面对这种情况，物业公司该怎么办，有没有权利强制处理把它“弄哑”？5月11日，海口晚报《今日开庭》栏目“模拟法庭”在位于海德路的九月咖啡馆进行开庭讨论。
□本报记者 陈延鹏/文 陈元才/图
新闻
背景
5月9日凌晨1时许，凤翔大厦院内的一辆电动车报警器失控，尖锐刺耳的报警声惊动了隔壁小区居民。管理凤翔大厦小区的海南鹏达物业管理公司保安急得团团转，不敢乱动车主的电单车。噪音持续了一个多小时，隔壁小区居民不堪其扰找上门，要求保安立即制止噪音，但保安却苦于找不到车主无计可施，直到车主返回小区时，才自行关闭了报警器。原来，该车报警器已经失控，如果不是车主出现，居民们恐怕整晚都休想睡觉。
（本报5月11日曾进行报道）
报警器只能由车主处理
潘海锦，个体经营者，电单车车主代表。
作为电单车车主代表，潘海锦认为，车主安装报警器是为了防小偷。如果没有小偷，车主不用说开报警器，就连锁头都懒得锁。实际上，电单车被盗的事情时有发生，哪怕只是偷走电池，电单车也会变成废品，报警器虽然不能完全防盗，但打开后车主心里会踏实很多，否则总会担心被盗。
如果不开报警器也可以，物业公司必须负责把电单车看护好，且保证不丢车，但物业公司敢做这个保证吗？如今发生了报警器扰民的情况，物业公司如果随意将电动车搬走，或剪断报警器的电线等，这样对车主很不公平，侵害了业主的财产安全，产生的损失应该由物业公司负责赔偿。所以，若报警器扰民情况发生了，物业还是要寻找业主自行处置，而不是自作主张。
物业不能侵犯车主财产权
陈超，海南万理律师事务所律师。
陈超认为，根据相关规定，物业公司有责任保障小区安全和业主良好的生活环境，当小区安全和生活环境受到影响时，有权利予以制止，并报相关部门处理。这一点说明了：当报警器扰民时，物业公司人员有权制止，但无权处理。
车主安装报警器是为了保障电动车的安全，本身并没有过错。物业公司搬走车主电单车或剪断电源线的行为，则侵犯了车主的财产权。物业可以通知业主，要求业主自行关闭报警器，而不是随意处置。物业公司可以将电单车集中停放在距离居民楼远一些、影响小的地方。
采取剪断电源线或者其他处置行为，只有不得已的情况下物业方才可以实施，这属于“紧急避险”的范畴。但物业应该对给车主造成的损害进行相应的赔偿。
物业有权处理扰民报警器
黄宏林，物业公司经理，物业公司代表。
黄宏林经理说，现在的报警器很难发挥防盗作用，成了令人头疼的扰民器。遇到刮风下雨，即使没人碰也会乱叫一通，刺耳的声音十分烦人，时常有业主投诉被吵得睡不着。而当真正有小偷偷车时，肯定会先剪电线，此时，该叫的报警器却成了哑巴。车主可以换位思考一下其他业主的感受。
当报警器扰民时，如果联系不到车主，物业公司可以简单处理，如移动到吵不到居民休息的位置，或剪断电源线，并要求保安把相关情况记录到当天的值班日记，等找到车主时再进行沟通和解释。
物业公司及时处置，防止报警器扰民，是为了维护大多数业主的共同权益，所以物业公司没有过错，应该得到电动车主的理解。
物业处理报警器不侵权
陈达虎，海南林源律师事务所律师。
业主在安装报警器时，应该安装合格产品。合格产品会根据实际情况合理报警，并有一定的时间限制。在现实中无故持续发出噪音的报警器，则是不合格产品。我国《社会生活环境噪音排放标准》规定，夜间超过45分贝，白天超过55分贝，都属于噪声，而报警器尖锐的刺耳声远不止于此。所以，报警器发生噪音扰民时，已经侵害了其他业主的合法权益，作为管理和拥有者的车主是有过错的。
物业公司人员有权先进行制止，从实际情况来看，有时通知车主自行处理或移到其它地点都不太现实。在噪音持续无法制止的情况下，为避免其他业主权益遭受持续侵害，物业公司有权采取剪断电源线等措施进行处置，这么做没有过错，不构成侵权。
小区可制定电单车管理规约
模拟法庭温馨提示
小区可制定电单车管理规约
车主安装报警器防贼，业主无辜受噪音侵害，这种已成为“扰民器”的报警器，有时实在让物业公司头痛。应该如何对付电动车报警器的扰民行为？模拟法庭的嘉宾提出了一些建议。
随着电动车的数量越来越多，电动车的管理应该引起物业小区的重视。物业公司可以联合业主大会或者业主委员会，在广泛公开征求业主意见的基础上，制定有关电单车管理的小区规约，明确要求“不得安装不合格的报警器，否则物业公司有权采取措施进行处置”，这样的话，就会增强对电动车主的约束力。
另外，从电动车主的角度而言所说，安装报警器是为了减少盗贼的可乘之机。由此也可以看出车主对财产安全的不放心以及对物业公司的不信任。所以，物业公司应该加强小区安全管理、提升服务质量，可以通过设置专门的电动车停放场所、安排专门人员看管等措施，提高电动车主的信任度。
