“在对比海口和三亚地产开发区别时，我们的权威调查认为，三亚是建立度假胜地的理想选择，可提供设施租赁和出售。”今年的博鳌房地产论坛期间，城市土地学会的中国大陆首席代表李建学提供该学会的报告认为，海口更适合开展退休生活计划。

　　□本报记者光明 实习生姚红燕

　　海口 配套完善适合退休生活

　　1936年在美国成立的城市土地学会涵盖与土地利用及房地产开发相关的各个领域。城市土地学会经过深入调查提出的《2012年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告显示，有国际基金经理表示，海口缺乏一定的号召力，因为它不是一个大型区域经济中心，而是不同程度依赖服务、旅游和房地产开发的一座城市。多位开发商在海口市中心合理成功地开发了适度规模的混合使用型商业大楼，显示了这个城市的发展潜力。

　　海口是海南北部城市，并不具有比三亚好的旅游资源。但海口与三亚相比，经济和人口更密集，人口基数较大，有自己的大学和非旅游相关产业。此外，海口与三亚相比，夏季天气较温和，且零售和医院等便利设施更完善，所以更适合开展退休生活计划。

　　三亚 建度假胜地的理想选择 

　　报告显示，大部分受访者认为，投入三亚地产开发市场需要谨慎。一位受访者评论：三亚基本上是一个投机性的新兴城市，只能在城市的楼价和销售量都上涨时，才能进行获利的投资。但同样，这意味着三亚繁荣、萧条周期非常脆弱。另一位机构投资者也指出，三亚市场的波动性意味着的未来房产销售的收入流，本质上是不稳定的。也有持有不同意见的，尤其是已经在该城市投资获利的投资者们。

　　此外，机构投资者表示他们正准备建立一个基金，正在寻找机会进行三亚度假房产开发。他们认为，三亚作为中国唯一坐落在热带区的城市，凭借其独特的气候和阳光条件，是建立度假胜地的理想选择，可提供设施租赁和出售。尽管有市场波动，但三亚在较长时期内将保持其吸引力。