“‘十二五’时期乃至2020年以前或更长一段时间，仍是我国房地产业发展的重要机遇期。”9日开幕的2012博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一认为，当前“稳增长”和“控房价”处于两难，但中央政府坚持调控不放松。开发商应顺应政府调控政策，理性规划企业发展，坚持以合理价格销售。

　　□本报记者 光明 实习生 姚红燕

　　改善型需求受抑制

　　朱中一表示，本轮房地产调控，重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷。虽然近两年来，社会上对限购的议论一直没有停止，但朱中一认为，实践证明其效果是明显的。限购既是抑制投机投资的有效措施，还与一些大城市和热点城市的资源、能源的承载能力有关。

　　目前限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套房。对购买第二套房没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。从这一点看，如何满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，确实需要研究。    

　　个人住房信息透明

　　“‘十二五’时期乃至2020年以前或更长一段时间，仍是我国房地产业发展的重要机遇期。”朱中一认为，随着工业化、城镇化的持续发展及国民经济持续稳定增长的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的继续推进，我国“十二五”时期住宅产业的规模肯定要大于“十一五”时期的规模。再加上商业地产、旅游地产和产业园区地产的发展，我国房地产业在2020年以前肯定仍有较大的发展空间。但开发企业在看到这些业态市场前景的同时，务必也要高度重视其风险与挑战。

　　朱中一透露，按照2012年度的工作计划，住建部在6月底前已基本完成了40个重点城市个人住房信息系统联网工作；在此基础上，继续加大推进力度，到2013年，将形成覆盖全国的城镇个人住房信息系统。

　　合理制定房产价格

　　目前，房地产市场总体平稳、调控成果正在进一步显现；各级政府在加大保障房建设，加强和改善房地产市场调控方面也积累了一定的经验。朱中一认为，当前要妥善处理好市场供应与政府保障的关系，合理划分中央与地方的责任，抓紧建立中长期制度。在中长期制度的建设方面，他认为包括进一步完善土地的供应制度和出让制度；稳步推行房地产税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负；完善双轨制的住房供应政策和房地产的法律法规体系等。

　　朱中一提醒，我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。朱中一希望房地产界顺应政府调控政策，理性规划企业发展，坚持以合理价格销售。