海口市中级人民法院  海口晚报社 合办

　　每周一见

　　上世纪80年代末，海南德海公司（简称）在海口成立，但2年后便因经营不善注销了，该公司负责人张雨绮在公司已经注销的情况下，代表公司以口头协议方式把一套房子卖给了市民李勤。现今，李勤已住了20多年的房子仍无法过户，对方连人带公司音信全无。无奈之下，李勤只好诉至法院解决。

　　□本报记者陈延鹏 特约记者钟文渊

　　通讯员邓静瑜/文 陈元才/图

　　买房者

　　买完房才知道卖房公司已注销

　　1989年6月，海南德海公司在海口成立，该公司在义龙东路有一套80多平方米的房子作为办公场所。1992年4月，现已年过花甲的李勤认识了比自己小11岁的该公司负责人张雨绮，对方称要把公司的房子卖给她。

　　李勤正好打算买房，所以张雨绮把房产证拿给她看后，她们约定以13万元的价格成交，李勤付款后，张雨绮出具了盖有公司财务专用章的收据，并把房产证原件一起给了李勤。

　　几年后，她突然想到房子的产权证还是海南德海公司的名字，于是立即去找张雨绮，然而此时张雨绮已经联系不上，她只好又去查询海南德海公司，结果发现这家公司早在卖房的前一年就已经注销了。

　　直至2010年，李勤仍找不到对方，于是拿着购房的收据和房产证到房管部门咨询过户，但工作人员回复，这种情况根本无法办理过户，建议她通过法律途径解决。

　　李勤得知当年的海南德海公司是山东一家建筑公司作为股东成立的，于是她于今年将张雨绮和该建筑公司一起告上龙华法院，要求过户。

　　一审

　　公司已注销口头协议无效

　　法院一审认为，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。原海南德海公司已于1991年3月21日因无法开展经营活动而亏损，被工商部门核准注销，公司负责人张雨绮已无权对海南德海公司的资产进行处置，而李勤是在该公司注销后，以向公司购房名义买的房，且盖公司的章。所以她和张雨绮达成的口头购房协议无效。

　　如今，李勤要求确认涉案房产归她所有和要求张雨绮、上述建筑公司继续履行房产过户办证义务的请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。今年6月6日，法院一审判决驳回李勤的诉讼请求，并承担诉讼费2900元。

　　二审

　　公司向购房者过户房产证

　　一审败诉后，李勤又继续上诉到海口中院。海口中院审理期间，查明了李勤在1992年购买已注销海南德海公司房产，并实际居住使用至今，有该房房产证原件等事实。海口中院认为，海南德海公司注销后，涉案房产应该由山东的这家建筑公司承继，海南德海公司无权处置。但李勤并不知道海南德海公司已注销的事实，属于善意取得人。

　　此外，李勤已经居住使用该房屋20年之久，拥有房产证原件，已经构成实际占有居住，而山东这家建筑公司也从没提过异议，应视为对购房协议的追认，李勤与该公司形成实际房屋买卖合同法律关系，李勤与张雨绮的口头购房协议合法有效。

　　11月27日，海口中院判决撤销了龙华法院一审判决，判令山东这家建筑公司一个月内向李勤履行房产证过户义务。

　　（案中人物均为化名）