本报3月18日讯（记者光明　实习生吴英珍）国家统计局今天上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。记者了解到，今年2月份海口新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比降0.1%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨0.3%。

　　2月海口新建住宅价格环比上涨0.2%，同比降0.1%；三亚新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨0.3%。二手住宅价格方面，2月海口二手住宅环比下降0.2%，同比下降0.7%；三亚二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降0.5%。 

　　记者从省统计局了解到，今年1-2月，全省房地产开发共完成投资124.69亿元，比去年同期增长35.7%，比同期全省全部固定资产投资同比增长水平快1.7个百分点，占全部固定资产投资的比重也由去年同期的46.7%增加到47.3%。全省房地产投资完成额超过亿元的市县有11家，东部地区六市县全部在列，中部地区两家，西部地区三家，按高低排列分别是：三亚、海口、琼海、陵水、澄迈、万宁、文昌、乐东、定安、保亭、东方，两个月分别完成44.81亿、27.76亿、13.66亿、8.25亿、8.07亿、6.34亿、3.33亿、2.75亿、2.67亿、1.73亿、1.22亿元。1-2月全省含春节长假的房屋销售市场上，就具体规模而言居前五位的依次是三亚、海口、陵水、琼海、澄迈，两个月累计销售30.21万、27.59万、13.66万、13.54万、9.5万平方米。

    ２月楼市为何淡季不淡？

　　□新华社记者 杜宇

　　２月，是楼市的传统淡季，然而国家统计局１８日发布的最新数据显示，２月份全国７０个大中城市，房价全面上涨的就有６６个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。 

　　楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，２０１１年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。

　　对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，相应供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。

　　对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能出现观望，成交量下降。短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”

　　张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。２０１３年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。

　　据住房城乡建设部副部长齐骥在今年两会上透露，地方楼市调控细则将在３月底前陆续出台。

　　链家地产市场研究部张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”

　　“当然，调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示，“总的来讲，仅靠‘堵’不是长久办法，整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”