从整体成交情况看，7月第一周海南楼市成交继续量价齐跌，成交面积上降幅度最大，降幅达19.17%；成交套数降幅较小，仅下降0.29%；成交均价下降幅度和成交面积相差不大，下降了15.99%；成交均价继上一周突破11000大关后，上周跌破万元大关。

　　2013年7月第一周海南有商品房签约数据的市县共9个，与前一周持平。在有成交数据的市县中，仅4个市县成交上涨。其中琼海成交定安成交21套、海口成交568套，环比上、三亚成交181套、文昌成交101套；其他市县均环比下降。7月开局相较前几月来说，略显冷清。量价齐跌让刚刚开始的7月蒙上了一片迷雾。海口上周成交恢复，超越琼海再回周成交榜首。三亚已经连续多周成交未过200套，由此可见，三亚的旅游地产项目目前最迫切的是走出去，拓销路。

　　从7月第一周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第一周楼市成交起伏较大，日均成交195套。从最高日成交297套下滑至最低33套，相差9倍；均价方面变化与成交套数相反，变化不大，一周日均价最低9131元/平，最高为10666元/平，相差1倍多。在海口和三亚继续执行限购政策的背景下，海南二三线市县房地产受追捧已不是新鲜事。而自三月以来，海南二线市县成交量不乏亮点，再一次深入勾勒了这些市县在人们心目中的形象。海南二三线市县的成交爆发力强，说明了海南旅游地产的火热早已延伸至各个市县，未来不可小觑。除了旅游地产的推动外，海南楼市小户型再走“火”，刚需和小户型或也是促房价上涨的导火索。

　　根据楼市规律，7月一般是楼市旺季转淡的过渡期，因此开发商纷纷大搞促销应对淡季来临。有关人士表示，为抢收资金，开发商以降价跑量，推出各种促销活动吸引刚需入市。另外，在市场调控下，部分开发商资金吃紧，购房需求再度陷入观望，迫使开发商“以价换量”。但是，自2月后，岛外投资客进岛越来越少，作为省会的海口仍然存在着大量的刚需群体，部分刚需置业者的需求得到了满足，海南成交量或将维稳上升。