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2013年8月15日 星期
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多数地方房价地价上涨预期不减
房地产市场调控不能放松

  本报三亚海棠湾8月14日电(特派记者光明)2013博鳌房地产论坛今天在三亚海棠湾开幕,论坛主题为“改革时代的地产新力量”。中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上表示,多数地方房价、地价上涨预期不减,中央政府对房地产市场调控不能放松。

  今年前7个月,全国房地产市场总体延续了去年下半年以来的回升态势,部分热点城市商品房成交量和住房价格上涨明显,房地产开发投资保持较高水平,保障性安居工程推进顺利。但一些地方房价上涨的预期较强、“地王”也频频出现;房地产市场的差异性明显。

  朱中一认为,当前经济运行总体平稳,而多数地方房价、地价上涨预期不减,中央政府对房地产市场的调控不能放松。这在国务院的有关通知和央行的通知中已有体现。建议对土地供应紧张,地价、房价上涨较快的城市,要强化地方政府责任制,强调住房用地的供应计划要与住房供应计划挂勾,普通商品房用地的出让价格要与稳定房价的目标责任制衔接。

  在加快构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制方面,朱中一认为,应抓紧完善房地产市场调控政策,今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。希望地方政府不要过度依赖土地财政和房地产,而要通过产业带动来发展经济。

  朱中一认为,中央政府应允许地方政府在中央政策的原则指导下,各地可因地制宜、分类决策。中央政府应要求各地加强城市产业发展、城镇化发展与人口流动趋势的研究,并结合城镇原居民的住房状况,制定符合当地实际的房地产发展规划和住房保障规划,以合理的土地供应节奏,调节市场供求,稳定市场预期。

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