国家统计局１８日最新统计数据显示，今年７月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人，同比涨幅分别高达１８．３％、１７．４％、１７％和１６．５％。

　　专家分析指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。

　　房价一路狂奔，购房“惊心动魄”

　　七八月本是楼市传统淡季，但抢房潮却在多个一线城市频频上演。伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。北京链家地产的一位置业顾问告诉记者，有的买家担心房价继续上涨，甚至愿意先付款等到房主拿到产权证之后，再去更名过户！

　　数据显示，７月份全国７０个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市有６２个，最高涨幅为２．２％；同比上涨的有６９个，最高涨幅为北京，上涨了１８．３％，接下来三个城市分别为广州、深圳、上海，涨幅分别高达１７．４％、１７％和１６．５％；涨幅超过１０％的城市共有１０个城市。

　　结构调整艰难，重新依赖楼市？

　　今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显。面对财政趋紧，依赖房地产发展经济再度成为无奈的选择。

　　北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说，过去１０年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下，很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇。

　　财经评论员叶檀还观察到，地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。７月起，温州为“全国最严”限购令松绑，允许户籍人口购买第二套住房；有的地方甚至将审核限购的资格交给开发商。

　　在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下，房地产企业借势拉高房价，购房者恐慌入市推波助涨，致使这个暑期房地产市场温度急速上升。

　　生产要素市场，面临制度创新

　　张根说，一系列行政调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为，在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革，否则修修补补的调控政策，很难撼动楼市。

　　有关专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。

　　来自权威部门的政策信号表明，有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。张根认为，土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决，大量低成本闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格。

　　当然，房地产市场政策体系的变革并非仅是土地供应制度的一个方面，还包括财税、金融等多个方面。中国房地产业协会副会长朱中一认为，与房地产市场紧密相关的三大要素就是土地、税费和资金。未来的房地产市场健康发展，离不开在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度等方面健全相关机制。    （据新华社电）