———高房价下地方政府、银行、企业的众生相 

　　楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演：北京六环房价进入“２万时代”，北上苏杭两天四地王更是创下新纪录。调控层层加码，预期却愈来愈高，甚至出现“逆袭”式上涨，地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角色？

　　地方政府

　　“地产依赖”变本加厉

　　“地王”扎堆背后，是地方政府“点土成金”力度加大。

　　“财政捉襟见肘，地产开发来钱最快”，记者采访中发现，一些地方政府的心态“惊人一致”。一些政府官员向记者表达无奈：财政增收困难，公共服务和民生保障的开支却有增无减；加上今年地方债务大量到期，还债压力加大，卖地成为一种“现实选择”。

　　纵观十年房地产调控，每一轮房价平稳之后，毫无例外都出现了“逆袭”式的报复性上涨。对此，中国房地产协会副会长朱中一说，地方政府已经过惯了“地产依赖”的好日子，但“寅吃卯粮”只会导致下几届政府的“钱袋子”更紧。

　　银行

　　房价回落比谁都“急”

　　地方政府“钱紧”，开发商却是“不差钱”。“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说，银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条，但大型开发商只要项目质量高、周期不长，一般都可获批，只是贷款利率上浮多少的问题。

　　“房价跌了，银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说，“房地产行情看涨之时，甚至会有银行主动上门推贷。”尽管此前银行业曾表示，即便房价下跌５０％也能撑得住，但考虑到水泥、建材等贷款，银行作为利益共同体不可能置身事外。

　　从历次房价上涨周期来看，银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。

　　房企

　　与政策“打太极”

　　政策调控虽严，但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。

　　值得警惕的是,尽管２０１０年国资委就曾勒令非主营业为房地产的央企退出地产市场，然而一些企业“潜水”后竟又“重出江湖”，甚至成为地王的最大买家。

　　专家建议，在楼市调控政策效果出现僵局之时，有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“考核”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督；同时加紧制定更加完善和科学的调控措施，不能让刚需成为楼市疯狂的“埋单者”。

　　(据新华社电)