□本报记者 光明 文/图

　　由海口市房地产业协会主办，中国健康生态人居联合会、新博机构、好屋中国联合主办，好屋学院承办的《南海论剑—2014海口房产创新营销高峰论坛》5日在海口举行。与会专家指出，外地购房人看好海口旅游度假、养生养老地产优势；省内其他市县看好海口良好基础教育、医疗卫生、社会保障等社会服务设施；海口新型城镇化和棚户区改造带动的刚性需求，为海口的房地产带来新的发展机遇。

　　内外需求带来发展机遇

　　市住建局副局长李翊介绍，近年来，随着城市经济的发展，经济结构调整、城市建设规划的逐步实施，海口房地产业呈现快速发展的势头。但受宏观经济形势的影响，海口房地产业面临一定压力。近期海口市出台《进一步促进房地产业健康发展实施意见》，提出了完善规划审批程序，提高审批效率；合理调整限价商品房申购条件，规范预售行为，增加商品房有效供给；合理确定房地产开发企业开发规模等措施。其中规定自本月起放宽海南省户籍购房者落户政策等，说明政府对房地产业发展的高度重视，也给房地产市场带来了更多的发展机遇和更好的发展前景。

　　市规划局总规划师林尤干介绍，海口目前正在塑造省会城市的精美形象，完善城市功能，展示城市文化，保持一流生态，实施城市精细化管理。从城市职能定位和发展目标角度来看，他认为，海口房地产业在三个方面面临重大发展机遇。一是服务于岛外专业职能的地产类型，这部分地产主要以良好的地理条件和生态环境为基础及完善的公共服务配套为依托，以旅游度假、养生养老和冬季避害功能为主，外地购房人近年来长期看好海口旅游地产优势；二是服务于省内其他市县的特定区位居住地产，这类地产主要以海口良好的基础教育、医疗卫生、社会保障等社会服务设施为依托，如学区房、医院房等；三是海口新型城镇化和棚户区改造带动的刚性住房和改善性住宅类。这三类地产类型，为海口的房地产带来新的发展机遇。

　　突出特色进行差异化竞争

　　国内知名策划专家、博士严忠明认为，海南应尽快建立和完善休闲度假旅游体系，为旅游地产配套服务，同时应通过大数据应用，为海南房地产销售提供科学依据。新博集团董事局主席汪妹玲认为，目前海南房地产存在产品单一销售下行压力大等问题，建议海南开发企业应向酒店、商业地产转型，向服务业转型，与金融业结合，跨界整合加大做强；要突出特色，进行差异化竞争；结合产业发展，产城互动，推动地产开发和销售。

　　在市房协常务副会长、天伦誉海湾总经理云天龙看来，海口和海南楼市外销为主，购房者中按揭付款方式的比例远低于其他地区。因此，几乎不存在银行由于没有额度而延时审批和发放个人按揭贷款的情况；海南房价近年涨幅远低于全国涨幅，但成交增幅远高于全国增幅。楼市近几年没有投机机会，没有出现大规模的炒楼现象，没有高利贷资金进入，投资的比例也非常小。无论是资金面还是供求趋势来看，海口和海南楼市无疑是安全性较高的。省政府提出将普通商品住宅项目的比重降到2017年的70%，同时提升经营性房地产的开发比例，非常切合房地产发展实际。 

　　论坛期间，海口市房地产业协会针对为海口市房产开发销售作出杰出贡献的优秀地产商、优秀销售人员进行表彰。海口市开发企业负责人、营销高管，代理公司、分销公司高管约500余人与会。据介绍，凭借国内首创的O2O全民众销模式，好屋中国仅在2013年销售额就突破600亿，目前已入驻全国37个城市，近期已进驻海口。