目前整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。自今年进入6月以来，市场传来诸多利好消息。CREIS中指的最新数据显示，6月9日至15日，全国40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。数据表明，全国楼市经过调整后，正在回暖。

　　品牌房企势头强劲

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　　据悉，5月份部分龙头房企销售业绩企稳回升，扭转业绩下滑态势。根据近期多个龙头房企发布的业绩报告显示，与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3％，保利地产同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12％变为上涨10％，销售回暖的迹象相当明显。而其中，恒大在前五个月的同比涨幅增长近65%，是大型房企前五月销售增长的最成功例子。

　　而根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5％。其中，恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头，万科、保利等其他龙头企业则通过积极的营销政策调整，销售额出现企稳回升的势头。

　　不过依然有相当一部分中小型房企由于调整策略缓慢，导致销售额持续下滑。今年3月份以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。

　　分化明显优胜劣汰加剧

　　6月21、22日恒大连开两盘，合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。开盘现场，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在接受央视采访时表示，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别是从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。在谈及企业分化与市场回暖时她表示，市场在回暖但更加理性，企业分化、市场分化是必然的。“今天的销售现场大家也看到了，这个项目是二线城市的项目，排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售新纪录”。

　　当然，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化很明显。今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大前5个月销售了562亿元，同比增加了64%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的企业。

　　业内力挺市场回暖说

　　任志强6月14日在广州出席公开活动时表示：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹。”同时他认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。

　　瑞银6月发布报告称，中国房价不会出现崩盘。有两个关键因素决定了这一趋势：房贷违约风险整体上可控，购房者不太可能被迫出售住房；第二，政府仍有能力和意愿应对房地产下行，决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、推进有助于增长的改革，政府还可以放松一、二线城市的限购政策，放松对房地产行业的信贷、降低首付比例，以及放松三、四线城市的户籍制度，从而支持当地住房需求。

　　有业内人士认为，虽然近期关于楼市走向的争议颇多，但房价依然坚挺，各方数据均显示，房价依然较为平稳。所以如果是刚需购房者宜早不宜迟，因为房价上涨速度远高于个人收入的增长。

　　切合市场刚需

　　产品过硬才是王道

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　　究竟什么样的房子才能受到购房者的追捧，从上述热销的楼盘中，不难发现一个共同的点，那就是满足刚需、高性价比。无论在什么时候，这样的产品都会得到市场的认可。便宜，而且质量可靠，配套完善，如果再加上精装交付，这样的房子购房者不追捧都难。

　　恒大所打造出来的正是这样的产品，一直以来，恒大地产始终坚持走“民生地产”路线，在严格的成本控制优势下，恒大地产集团所有的产品略微高于成本发售，真正实现了“微利地产”。在恒大的产品结构里，针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%。除此之外，恒大还打造了实景皇家园林、航母级配套，为业主带来极致、舒适的生活享受，加上极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，尤其是对于首次置业者的刚性需求而言，省钱、省力更省。

　　相关统计数据表明，恒大项目的自住比例超过80%，首次置业比例超过60%，由此可见，恒大获得了大部分刚性需求购房者的“芳心”。在产品为王的地产时代，只有符合百姓需求的产品，才能获得购房者认可，恒大的热销正是印证了这一点。（唐龙）