如今，很多小区的楼道里、电梯口、电梯里，充满了各种各样的广告，伴随着人们回家的最后一程。《物权法》规定，小区电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有，收益自然也应归全体业主所有。不过，大多数小区的居民只看到广告，却看不到广告的收益，收益都去哪了？

　　□本报记者 李银/文 见习记者 石中华/图

　　广告收益鲜为人知

　　五花八门的广告纷纷进入居民小区，然而其背后的“隐形收入”却很少有业主知道。

　　“每天面对电梯间内的商业广告，你是否考虑过广告收益该归谁？”记者在文坛路、青年路等路段咨询了多位市民。多数市民均表示，不清楚收益该归谁所有，部分人认为归物业所有，还有些年长的业主并不知道电梯广告还有收益。

　　市民张萌萌说：“小区电梯内的商业广告还有收益啊，只听说电视、户外广告有收益，这小区电梯内的广告也有收益还是头一次听说。”当记者询问是否收到过小区公共区域内的广告费收益时，张萌萌表示没有。而张萌萌的丈夫笑着说：“小区物业不多收我们管理费就不错了，你还想向他们要钱？”

　　“物业从来没有跟我们讲过电梯商业广告有收益，也从未以任何形式的通知告诉业主这事。”海润花园小区业主韩女士表示。

　　调查中发现，小区电梯内的商业广告是什么时候进来的，谁同意进来的，怎么进来的，商业广告的收入多少以及资金具体流向，八成的业主表示一点都不清楚。

　　小区广告成创收渠道

　　那么，小区内的公共收益能有多少呢？记者以业主身份走访了多家小区物业管理公司。

　　海口创新物业管理有限公司负责财务的工作人员告诉记者，小区内的公告栏是不允许张贴任何性质的商业广告的，如小区内张贴了商业广告，那是业务员的个人行为，物业公司并不知情。对于小区内的商业广告收益去哪了，该工作人员称，物业公司没有收取任何费用，不过针对业主反映的问题，下一步公司会加大力度清除小区内的小广告。

　　而一位不愿意透露名字的杨姓工作人员说，根据广告的大小及小区的位置，一部电梯内的商业广告一年收入少则百元，多则上千元。电梯广告收入由物业处统一管理。如今，物业公司的管理成本逐年上升，但物业费却很难再涨，小区广告便成为大部分物业公司的创收渠道。“但是，这些商业广告所得收益大部分用于小区设施老化、损毁的大项维修，剩下的一部分作为社区公益活动的经费。”这名杨姓工作人员表示。

　　“如果广告收益是物业在管理，只要他们能好好利用这笔收益改善小区环境，为业主服务，我们还是愿意把它交给物业的。”业主易先生表示。

　　采访中了解到，大多数小区都不能做到公共收益账目公开，而一些小区根本就没有成立业委会，小区公共收益基本上都由物业公司管理和支配。

　　收益使用需让业主知情

　　小区电梯遭广告“轰炸”

　　▲电梯内的广告。

　　进入小区电梯，各种广告接踵“袭击”眼球：美容、汽车、楼盘广告扑面而来。市民王绪十分苦恼地告诉记者，每天下班拖着疲惫的身体回到小区，搭乘电梯都会看到诸如美容整形之类的商业广告，现在社会提倡刊登公益广告，小区没见公益广告，商业广告却经常见到。

　　记者来到振发路宝泰温泉花园小区，走进小区1号楼电梯，有两则商业广告张贴在内，一则是美容院广告，一则是汽车销售广告。该小区的业主冯丽丽告诉记者，以前的广告只是在小区楼道门口或者小区空地上立些广告牌，可从去年开始，小区各楼层的电梯内都张贴了不同的商业广告，内容涉及多行业。“原本电梯的空间就不大，如今再加上这些五颜六色的各式小广告，让人感到很压抑。”冯丽丽说。

　　市民李靖告诉记者，在文明东路海润花园小区公告栏上，张贴着多种商业广告，涉及通信、金融、保健等内容。广告一般短则一个月一换，长则几个月一换，不过换来换去都是这几类内容。

　　李靖说：“公告栏上全是广告，显得小区太没品位了。”除了公告栏，进入楼道以后，各种小广告就会进入人们的视野，如借贷、开锁、家教等广告随处可见。李靖无奈道：“真是让人抵挡不了，小区就这样在广告堆里‘沦陷’了！”

　　记者走访蓝水湾小区、现代花园等数十个小区发现，多数小区电梯内均存在商业广告。

　　从事户外广告工作的夏先生说，进入小区和写字楼的广告是一种新媒体，业内称之为楼宇广告。楼宇广告的形式包括视频广告、框架平面广告和展示架广告。经营新媒体的广告公司里存在两个很重要的部门，一个部门是负责拉广告的业务部，另一个部门则是不断开发有价值小区的拓展部。一般情况下，拓展部的业务员会直接与小区管理处洽谈各种广告的租金问题，签订合同后就开始在小区内设置广告。只要广告公司设计的内容通过了工商管理部门的审核，那么该广告就可以直接登在电梯内。

　　市物业管理行业协会秘书长梁先生介绍，《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　梁先生说，目前海口的物业费标准是多年前制定的，近些年人工等成本增长很快，很多物业公司的物业费存在一定缺口。小区电梯广告的收益，物业公司可以收取一小部分作为经营费用，其余用来弥补公共费用的不足。广告费收了多少，都是怎么用的，应做出书面通知贴在小区公告栏上，向全体业主公示，也有利于业主进行监督。