稳增长 再发力

　　“近期我市出台了一系列政策支持房地产发展。从放宽本省籍居民购房入户条件、实施房地产销售奖励政策、减免部分购房税费等方面支持房地产发展。”近日记者从市住建局采访时了解到，该局市场处相关负责人告诉记者，我市将依托“将旅客转化为购房者”的思路，依托旅客资源优势，加大营销宣传，促进我市房地产健康平稳发展。

　　【意见点击】

　　放宽本省籍居民购房入户条件。购房60（含）-90（不含）平方米新建商品房入户2人，购房90（含）-120（不含）平方米新建商品房入户3人，120（含）平方米以上新建商品房入户不超过5人。

　　实施房地产销售奖励政策。岛外中介机构每销售1套面积在90㎡（含）以上的商品房，奖励1000元；每销售1套面积在90㎡以下的商品房，奖励500元。同时奖励本市2014年销量前10名的房地产企业，每家奖励10万元。

　　继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　房地产开发结构调整和优化

　　“虽然我市销售商品住宅面积同比有所下降，但海口房地产调结构成效明显。”市住建局市场处相关负责人表示，近年来，海口商业性房产占比逐年提高，本地居民的刚性需求得到了释放。

　　据介绍，我市商业性房产占比逐年提高。自2012年以来，海口全市规划批准房地产住宅类项目941.27万平方米、占总面积的73.66%，商业类162.48万平方米、占总面积的12.71%，写字楼类54.43万平方米、占总面积的4.26%，酒店和产权式酒店类87.83万平方米、占总面积的6.87%，酒店式公寓类31.85万平方米、占总面积的2.49%。

　　岛外居民购房比例下降，本地居民的刚性需求得到了释放。海口全市登记销售的商品房中，岛外购房面积81.6万平方米，占总销售面积的53%，比以前有所下降。此外，小户型销售较好。销售80平方米以下户型商品房5393套，占总销售套数的35%，同比增39%。

　　据介绍，今年以来，我市积极应对多管齐下，确保房地产市场平稳发展。今年来，先后组织了北京、郑州、西安和哈尔滨4次岛外房展会，现场成交商品房124套、1.39万平方米。

　　我市主要领导多次调研房地产市场，召开房企座谈会议，引导房企转型升级，改善房地产开发结构。开展重点项目推进走访月活动，切实解决项目建设中的实际困难和问题，加快项目落地和开发建设。加强房地产市场监管和风险防范，采取预扣10%预售商品房面积的形式，建立商品房质量与履约担保制度，直到该项目办理初始登记后方能销售，预防和减少房地产开发中的矛盾和问题。

　　据了解，今年1-7月份，全市房地产开发投资101.5亿元，批准预售商品房213万平方米。销售商品房153.98万平方米，其中销售商品住宅132.7万平方米；商品房均价9833元/平方米、同比增长1.99%；全市房屋施工面积1746万平方米，同比增长9.1%。

　　销售奖励政策等有利增进销售

　　市住建局市场处相关负责人介绍，相信新出台的微刺激措施，将促进我市房地产健康平稳发展。

　　放宽本省籍居民购房入户条件，执行个人购房有关房产税税收优惠政策。“这些政策的出台，导向主要是激发刚需或全岛其他市县的购买力，在一定范围内释放购买力，又避免其他漏洞。”海口市房产分析专家何中光认为，海口新政给予更多购房者优惠和城市归属感，把每个置业安家的人，视为投资者或一种新形式居民，营造优美的安居旅居的地方，促进了楼市长远健康发展。

　　海口此次还规定，实施房地产销售奖励政策。岛外中介机构每销售1套面积在90平方米（含）以上的商品房，奖励1000元；每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元。同时奖励本市2014年销量前10名的房地产企业，每家奖励10万元。海南大学经济与管理学院副教授余升国认为，由于海南楼市客户岛外占相当比例，这使得岛内开发商很难将项目推广至全国各地目标客群，尤其是小开发商。分销等中介在一定程度上可以提高销售效率，降低成本，中介在海南地产未来发展趋势中大有可为。海口的销售奖励政策，将有利于岛外销售。

　　市住建局市场处相关负责人表示，政府在促进海口的增销售方面，将进一步扩大宣传，拓宽销售渠道。据介绍，海口将进行“全方位、立体式”房地产综合宣传推介，合理引导购房消费。拟采取在航班上投放房地产宣传资料、在重点目标城市省台广播、在机场、高铁、重点街区设立城市（含房地产）综合宣传广告牌，全方位宣传营销。同时实行点对点促销，继续组织房企参加重点目标城市房展会。建设海口市房地产展示和交易中心，依托东寨港红树林旅游景点旅客资源优势，率先在演丰镇公共服务中心一楼建立海口市房地产展示和交易中心，计划年底前建成投入使用。

　　业内反响

　　激活需求带动刚需

　　最近出台的《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》，对房地产市场的利好是多方面的。海口市房地产业协会常务副会长、天伦誉海湾总经理云天龙认为，《意见》对于市场提振信心、激活需求、带动刚需、扩大销售、确保房地产市场的稳定发展，将起到积极的推动作用。

　　他分析，首先，随着《意见》的落实和实施，将推动我市经济全面向好，从而带动房地产市场健康发展；其次，《意见》中关于促进房地产业发展的几项政策和措施，如放宽本省居民购房入户条件、销售奖励、税费减免和加大宣传推介力度等，其利好是及时的、实在的和具体的。在当下市场低迷、观望情绪浓厚、成交量大幅下滑的形势下，《意见》将确保房地产市场的稳定发展，将起到积极的推动作用。

　　云天龙认为，海口下一步还可考虑建议省里帮助协调省通信管理部门、电信运营商，定向、定量、定时为我市房企发布已批准预售的房源信息，进一步刺激和引导购房消费。同时依托户籍改革政策，为吸引更多的高素质人才和专业技术人才来我市创业发展，做大做强我市经济，建议省里支持我市探索非本省籍户口有限条件购房入户政策。

　　“海口楼市健康平稳，房价较低也凸显出价值洼地。”他认为，相比较其他省会城市，海口房价不高，没有炒楼或投机机会，没有出现其他城市高利贷资金大量进入楼市的情况，海口楼市总体健康。随着城市营销力度加大，微刺激措施的落实，海口楼市的价值优势和升值潜力，将得到越来越多国人的认可，趁低购买将成为更多投资置业者共识。