央行、银监会近日发布的房贷新政备受关注，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。记者走访海口各大银行了解到，房贷新政已经落地海南，目前，已有部分银行接到新政通知。

　　对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因９月３０日央行调整“限贷”政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。

　　房贷新政落地海南

　　首套房利率难打7折

　　□本报记者 李银

　　房贷新政落至琼岛

　　央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　一直以来，各家银行对首套房的认定标准是“认房又认贷”，也就是说是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

　　中国邮政储蓄银行海南省分行工作人员称，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，根据银监会发布的要求，银行已接到房贷新政的通知。

　　交行信贷部门工作人员告诉记者，央行房贷新政出台后，农行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。首套房按照央行房贷新政的要求，在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

　　工行海南省分行、建行海南省分行，两家银行工作人员均表示，已收到了正式文件通知，将执行“贷款结清再贷算首套”的新政。

　　7折房贷或难求

　　海口市民符小恋说：“首套房‘认房又认贷’的政策终于调整，这对于刚需族来说无疑是一件利好政策。”而市民彭晓岚则表示，房贷新政细则并不明朗，先观望，待房贷细则明朗化后再出手购房。

　　采访中，各银行人士介绍，在政策出台前申请贷款的客户，只要贷款还没有批下来，符合条件的客户都可以重新申请，享受政策优惠，审批最快可在1－2日内完成。

　　首套房贷利率究竟能否优惠至7折？走访中，各家银行信贷部工作人员均表示可能性不大。“由于利差倒挂关系，若个人住房按揭贷款打7折，对银行而言就是倒本买卖，预计新房贷打8.5折普遍。”农行海口龙祥支行工作人员说道。

　　新政搅动“冷”市场

　　中国人民银行９月３０日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。

　　据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过３０％，但日均新增客源量较９月份增加２５．３％。上海易居研究院数据显示，１０月１－１０日，上海新建商品住宅成交量为８．４万平方米，同比减少了２２．３％，但明显小于前三季度成交量同比下滑３２．２％的跌幅。同样，新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。

　　市场回暖应是情理之中

　　中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

　　西南财经大学中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，６８．９％的家庭拥有一套住房。在这些家庭中，有１９．７％没有负债，并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前已经带来了楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖。

　　购房需求将陆续释放

　　中房信研究中心副总经理林波认为，目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，特别对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。

　　市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到１２月份以后会有成交量的回暖。同时，现在所有的政策不会带来大的行业反转，因为市场已经进入到供大于求的状态，所以这些政策调整会促进市场健康的筑底，但不会出现快速的反弹。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在多方面因素的影响下，新政对于未来楼市成交量的实际影响，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程短期内预计仍然难以看到效果，但在四季度效果将逐步释放。（据新华社电）