上周海口商品房

　　成交面积环涨88.33%

　　节后成交回升，库存微降，新政落地“银十”可期

　　成交：CREIS中指数据显示，2014年10月5日-10月11日，22个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周环比回升5%。长假结束后成交量企稳回升之势明显，14个代表城市10月8日-11日的日均成交量均比9月有所增长，长沙、武汉、南京、广州等地增幅超过50%。

　　库存：截至2014年10月11日，随着主要城市成交量逐步回升，库存高企的局面有所打破，10个代表城市库存总量微幅下降，其中南京可售面积环比降幅最大，超过2%。

　　此次房贷新政调整力度明显超过市场预期，行业基本面获得实质性支持。预计随着银行对房贷新政的逐步落地，购房者入市意愿将明显增强，市场回暖之势也将更加明确，“金九”失色，“银十”可期。

　　新开盘节后首周推盘放缓，部分项目开盘热销带动整体去化略有提升

　　上周（10.6-10.12）十大城市共开盘24个项目，累计推出近6000套房源，较十一黄金周小幅下降。一线城市总体推盘积极性不高，仅推出1、2个项目；二线城市杭州集中推盘，推出9个项目。广州、武汉、苏州等多个城市无新盘推出，一方面与节日结束刚上班有关，另一方面，开发商基于新政出台，观望市场暂缓入市。

　　价格方面，开盘项目整体价格平均上涨1%，主要受部分楼盘涨价幅度较大影响。24个开盘项目中，有8个项目开盘价格下跌，12个价格上涨，4个项目价格持平。老盘新推价格以微涨为主，波动幅度一般不超过6%，个别项目因两次开盘时间跨度较大或产品不同价格上涨幅度较明显。