从目前房地产行业发展趋势看,央行降息的红利仍在继续。土地交易市场被追捧的热潮,一波接着一波,汹涌而至。上海房地产研究院发布的快报数据也反映了同一情况。“11月,一线城市土地成交建筑面积为686万平方米,环比大幅上升112%;成交均价为10269元/平方米,环比上升20%,同比上升32%。”
在成交价方面,土地成交均价为2011年以来最高值。一线城市土地成交反弹明显。快报还预测,受经济政策和市场回暖影响,企业在十大城市的拿地力度,在未来几个月将有所加大。土地市场的新形势,是否会直接拉动房价上行?“虽然市场回暖迹象明显,但是为了完成全年任务,这个时候涨价很难。”一位一线房企的销售负责人告诉记者。
一线城市沸腾的土地市场
相比地产行业“黄金十年”的持续高温,今年前十个月,整个房地产市场基本处于沉寂状态。地王,这个从光环到压力的代名词也渐渐淡出舆论的视线。
然而,央行发布降息的消息之后,土地市场再次沸腾。仅11月份,各大开发商在一线城市的角逐就多次发生。11月10日,广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块出让,吸引了一线、二线房企及非房企21家参与竞争,涉及土地出让总金额156.87亿。
11月19日,东原地产以105.11%的溢价率,把上海浦东新区惠南镇地块收入囊中。11月21日,北京东坝南区1105-659、029地块更是抢手。最终,湖南富兴以13.8亿元竞得。
据中原地产公布数据显示,截至11月18日,北上广深年土地总成交量达到4519亿元,平均楼面价约为8341元/平方米,与去年年度平均价上涨超过50%。其实,业内研究人员对这一现象已早有预测。中原地产首席研究员张大伟就表示,“目前市场趋势土地市场依将低位运行,但抄底的企业将有所增加。特别是“930”信贷松绑,对房企去库存非常有利,后续房企可能再次进入土地市场”。
土地市场热度有望持续
上海房地产研究院发布的一则信息快报,也反映了同样的问题。数据显示,11月,10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地成交建筑面积1805万平方米,环比上升33.3%,同比下降29%,土地市场表现进一步好转。
同时,10个典型城市11月土地出让金收入964亿元,环比增加71.9%,增幅较上月增加约15个百分点;同比下降6%,降幅收窄约23个百分点。从全年范围看,截至11月,10个典型城市土地出让金收入为7675亿元,与2013年同期相比下降15.5%,较2012年同期增长63.9%。
综合以上数据,快报表示,“一线城市土地市场回暖,预计在未来的几个月中将持续好转。”上海房地产研究院研究员告诉记者,“土地市场升温,符合市场预期,反映出今年上半年持续低迷的土地成交走势面临了一个拐点。近期各大城市土地成交市场量价齐升的姿态,某种程度上也说明土地市场基本面在朝好的一面发展。”