面膜用完了，直接去邻居家购买；想做足浴，小区内即可完成；肚子饿了，打个电话，热腾腾的私房菜直接送到手中……近年来，海口商业发展迅速，其社区商业消费圈呼之欲出。业内人士表示，社区商业将成未来商圈发展新趋势。

　　□本报记者 李银

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　　社区商业受宠

　　“下班回家，实在不想做饭，邻居说小区内现在有一家正宗的福建菜肴私房馆，去试了一下，价格便宜，饭菜也好吃。”对这家开在小区里的私房菜馆，市民蔡先生十分喜欢。他告诉记者，这里的食材都是店主从福建空运到海南的，每次想家了，就打个电话让店主炒两个家乡私房菜过过瘾，现在家里来个朋友，在小区就可以吃饭，方便省事。

　　市民臧小姐说，现在做美容都不用去国贸了，在小区内就能完成，有面膜服务、洗脸服务、足浴服务，如果小区内多开设一些这样的商铺，对老百姓来说，真的很方便。家住文明东路海润花园的张小姐也表示，以前买面膜产品都要去商超购买，现在不出小区就能买到，还可通过电话订购，非常方便。

　　采访中，多位社区商铺经营者告诉记者，在小区内销售菜肴、面膜等产品，其消费群体是邻居、熟客，产品货真价实，不用打广告，顾客就帮着宣传了，这也是越来越多的市民喜欢社区商铺的主要原因。此外，社区商铺大多是开设在小区内或自己居住的住房内，门面租金没有太大的压力，而且人气也比较旺。这种开在家里的小店，在海口很多小区都已出现。

　　从事销售的符小姐说，在住宅小区内搞经营，往往面积不大，只要几张办公桌、几部电话就可以办公经营，对于房屋所有者来说，也愿意将房子租给个体户，因为租给个体户的租金往往要比一般的住户高些。

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　　社区里开哪些店赚钱？

　　民安小区一位业主说，在小区开小厨房应该是个不错的投资项目。在小区里租用一个60平方米的房屋，月租金约1000余元，购买灶具、炊具等物品需5000元左右，初期投入3万元左右即可开张。社区小厨房跟普通餐馆不一样，它主要针对某一社区的居民，提供一些家常菜品；另外，可由顾客提供原材料，小厨房帮着加工，加工费用按客人提供的材料多少计算，最重要的是要保证服务质量。

　　市民符传问说，在小区内开设一家甜品店，对于资金少的创业者而言是个不错的选择，开甜品店主要是购买机器，其次是装修，初期投资在2万元即可开张营业。

　　采访中，不少市民表示，现在越来越多的商家看中了社区商圈的发展，纷纷入驻小区开设美容店、便利店及水果店，利润也都不错。

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　　小区内商店物业无权管？

　　一家物业公司的负责人表示，对于小区内大搞各种商业经营影响到居民的正常生活，物业公司对此无能为力。他说，物业公司的职能主要是为业主做好服务工作，不具备行政执法权，没有什么办法能够取缔小区内的商店。如果确实存在扰民问题，住户可以向工商、城管等行政主管部门投诉。

　　海南盈帆律师事务所律师李君说，住宅楼商用，目前国家并没有一个禁止性规定，但要以不损害他人的合法权益和公共利益为前提，即使对某些出租户或者是某些群体是有利的，但是对整个社会的公共利益是不利的，也不能支持这种行为。从维护消费者合法权益的角度来讲，他们建议解决民宅商用问题，目前还是应该完善相关的法律法规，从根源上妥善处理。

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　　社区商业将成发展新趋势

　　社区居民作为区域长期居住生活的消费群体，是稳定而且庞大的一个群体，住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，而且社区的居民对消费的需求是长期且持续的。

　　海南大学经济学教授王毅武指出，对于最近几年城市建设步伐迈得很大的海口来说，新增小区越来越多。老百姓住进新小区后，就迫切需要“社区商业”的快速崛起。而真正的社区商业应该是以社区购物中心、连锁超市等商业设施为核心，同时还要兼顾设置各类中小零售餐饮服务、社区生活服务、文化休闲服务等网点。

　　王毅武说，社区商业在我国处于起步阶段，从国外发展来看，未来社区商业将成为商业地产发展的重心。有实力的开发商纷纷加大对社区商业的投入，以抓住人们“最后一公里”的需求打造社区服务体系概念，满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐等需求。今后，社区商业不仅仅是某个便利店这么简单，而更应该有规划和商家的合力协作，体现集群效应，餐馆、超市、娱乐、休闲等业态能够相互融合，食品更加安全，生活更加便利，服务更加标准，在发展社区商业的过程中，若能做到“居民5分钟消费圈”，即社区居民在步行5分钟内，就可以满足日常生活基本消费需求，就成功地扮演了“解决消费者最后一公里”的角色。