2015全国两会已结束,和往年相比,今年两会上有关房地产的话题集中在“限购”、“房地产税”、“不动产登记”、“小产权房”等政策和趋势上。一些代表委员的议案提案是有关如何支持居民自住住房需求,特别是首次置业的年轻人,与往年相比更加民生。

　　用公积金收益补贴首置年轻人

　　全国政协委员张杰庭表示,很多优秀大学毕业生无法承担高房价,而且由于户籍限制,享受不到保障房福利,每月还要从工资中扣除住房公积金,不买房还不能提取缴存的公积金,让很多年轻人不得不离开毕业学校所在地。“住房公积金委托中农工建四大国有银行统一管理,统一放贷。银行额外增加了一笔巨大的存款,银行通过集中管理会产生巨大收益,政府住房公积金管理部门应用住房公积金产生的收益补贴首次置业的年轻人。”

　　张杰庭还建议降低首套房首付款比例,让年轻人能够交得起首付。以海南毕业的大学生为例，现行的政策是首付款是总房款的三成,以在海南买一套100万元的住房,首付款需要30万元,以海南的大学毕业生毕业后三年的平均年收入计算,不吃不喝需要10-15年才能凑够首付款。

　　加大城市年轻人的住房保障力度

　　“现在80后、90后是社会上最困难的一个群体,买不起房,连租房都租不起,怎么成家立业。”全国人大代表宗庆后如是说。他建议政府可以加大对城市年轻人提供住房保障的力度,另外还可以通过降低房贷利息的方式让80、90后“安居乐业”。

　　宗庆后认为,　80、90后年轻人是我国实现中华民族伟大复兴的中坚力量,一定要让他们能够安居。“你给城市居民年轻人一套经济适用房或是廉租房,三四十平方米,你刚结婚可以,但是生了孩子就不行,你给他五十平方米的经济适用房他还是能接受。另外给银行房贷的利息低一点,让他自己能够安居乐业就行。”

　　对首次置业者利率优惠应硬性规定

　　对于2015年的楼市,全国政协委员张泓铭在接受采访时表示:“房地产是国民经济的支柱产业,它推动了中下游产业的发展,但房地产是由国民经济决定的,国民经济发展的快慢决定了房地产需求的多少,国民经济的新常态也决定了房地产市场的新常态。”他认为房地产的新常态有两个特点,第一继续增长,各种指标的绝对值还会增长,房地产总体还是向上的;第二,这种增长跟过去不一样,过去是狂奔,但现在房地产增长的速度开始下降。

　　“不管形势如何,我们始终要坚持鼓励自住、自用的需求,并且要坚持其一贯性和充分性。断不能在形势好的时候就鼓励,形势不好的时候就撤退。尤其是对于首次购房者,要彻底的宽松。第一,要充分降低首付款;通常首付的比例是2-3成,那我们能不能降至1成？第二，要有优惠的利率,甚至国家要给予担保。对首次购房者,利率要有硬性优惠,不要总是浮动。第三,要减免税金和费用。”