数据显示,近两年来,楼市库存量继续攀升,今年2月份又再创新高,这让不少开发商倍感压力。 来自国家统计局的数据显示,到2月末,全国商品房待售面积达63922万平方米,同比大幅增长24.4%,比去年末增加1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米,办公楼待售面积增加211万平方米,商业营业用房待售面积增加47万平方米。

　　分析人士认为,尽管从去年下半年开始,房地产行业各类救市政策频频,市场成交量有所回升,行业库存得到了一定消化。但由于去年房企普遍完成业绩压力较大,去年底企业紧抓去库存窗口期,推盘力度也在加大,因此又给行业去库存进程带来较大压力。加上1-2月正值春节,市场进入淡季,去化能力也受到一定影响。预计今年上半年在货币政策宽松的情况下,市场信心会缓慢复苏,需求逐渐释放,库存压力或有所缓解,但前景依然不容乐观。

　　而从商品房销售面积的同比增幅来看,今年前两月仍处在负区间。在经过四季度市场回暖后,全国房地产销售大幅下滑,累计数据同比增幅也大幅减少。供应量的减少和营销力度减弱也是造成销售下滑的重要原因。开发企业经过去年四季度以来的触底回升行情,资金得以回笼,且年初业绩压力较小,推盘节奏放缓;而各项目营销依然积极,努力去化,但折扣力度普遍收窄。

　　业内人士表示,年前央行多次利用逆回购释放流动性,给楼市带来一定刺激。但是整体而言购房者观望情绪依然浓厚。随着中央和地方政府也会在政策上继续宽松,整体市场成交将得到提升。在目前市场格局下,城市分化也将更加明显,一线和部分二线城市将会率先复苏。