2015年海口市地产推介会日前举行，海口市向到会的110多家开发企业推介了西海岸南片区地块、金沙湾片区等项目。推介会上，开发企业、政府部门和专家纷纷看好海口房地产业发展前景，认为海口未来旅游地产将逐步呈刚需化，引进实力开发企业，有助于提升海口地产开发品质。

    □本报记者 光明 

    王浩宁

    未来旅游地产 逐步呈刚需化

    绿地集团海南事业部总经理方东兴表示，绿地集团对海口经济发展充满信心，将加大投资力度，全力以赴做好城市的运营商、配套商、服务商。他说，随着国内外中产阶级群体的壮大，海口生态经济效益的凸显，未来旅游地产将逐步呈现刚需化特点。新海南人和本地客户已成为海南房地产刚需和改善性需求的重要客户群体。绿地集团十分看好海口的优良投资环境。尤其是市委、市政府积极践行“三严三实”活动以来，项目审批的流程明显缩短，项目推进的力度明显加快，极大地坚定了绿地投资海口的信心与决心。

    鲁能公司总经理孙明峰表示，鲁能持续投资海口，看中的是海口空气清新、风光秀美、区位优势突出、发展潜力巨大。海口城市规划更趋前瞻、合理，市政基础设施日趋完善。作为房地产企业，鲁能一方面积极参与海口新城区的开发建设，另一方面也开始把握政府推进新型城镇化的政策导向，认真学习借鉴旧改成功经验，探索建成区内城中村、棚户区改造发展模式。

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    海口地产投资增速全省第一

    海口市国土资源局局长盛林认为，海口作为国家“21世纪海上丝绸之路”战略支点城市，面临重大战略机遇。省委、省政府全方位支持“首善之城”，加快以海口为中心的省会经济圈建设，为海口加快发展进一步指明了方向、增添了动力。

    他介绍说，海口市委、市政府高度重视房地产业发展，去年以来，面对经济下行的压力，海口积极调整房地产开发结构，研究出台针对性和实效性的稳增长政策，如放宽本省籍居民购房入户条件、实施房地产销售奖励政策、个人购买首套住房契税减半等，房地产业结构不断优化。今年1-5月，海口房地产开发投资126.04亿元，同比增长54.5%，投资增速全省第一。按照“消化存量、优化增量”的思路，进一步控制岸线房地产和普通商品住房开发，经营性地产占比不断提升，这些都为开发企业带来机遇。而土地资源的稀缺性，也为开发企业投资海口提供了升值空间。近年来海口经济实力的提升为房地产业发展奠定了坚实基础，城镇化加速推进也为房地产业发展注入了强大动力，省会经济圈建设为房地产业发展开拓了广阔空间，资源要素富集也为房地产业发展提供了有力保障。

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    引进实力企业提升开发品质

    上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，海口的土地资源具有稀缺性、增长潜力大等特点。海口生态环境一流，城市基础设施配套，城市配套逐渐成熟。随着越来越多的高素质人群来到海口，房地产结构发生了很大变化，与早期的农民工、淘金者相比，如今来到海口的大学生等高素质人才能够提供更高的服务，对海口的高端房地产的开发十分有利。

    李战军建议，除了把优质的土地资源集中推介出去，海口更要进一步保护好、利用好土地资源，即便是已出售开发的土地，应强化规划加强配套。“希望集中推介土地后，挂牌出让后能分期上市，确保一些有资源、有实力的品牌企业进入，他们资金雄厚、管理经验足，开发的地产也将十分有品质。”