深沪京继续领涨

    8月份，以深圳、上海和北京为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。70个城市新建商品住宅同比综合平均价格自2014年9月份以来首次实现转正，与上月相比，新增广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，8月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为9个，比上月增加6个。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4％转为上涨1.7％，为自2014年9月份以来首次转正。

    开发商乐观后市

    持续不断的政策红利保持了楼市整体成交的热度。

    8月19日，六部委联合发文终结了实行近10年之久的“限外令”，允许境外机构和个人购房以稳定住房消费。8月底，在央行年内第二次宣布“双降”之后，房贷利率已降至史上最低。8月31日，住建部、财政部、央行发文规定，购买二套房的居民家庭再次申请公积金贷款时，最低首付款比例由30％降低至20％。

    市场人士认为，较为充裕的资金环境助力楼市回暖。不少开发商已在酝酿或已经开始涨价。从近期上市房企陆续公布的2015年中报来看，开发商对于后市十分乐观，涨价底气十足。万科中报称“主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升。”

    瑞银证券首席经济学家汪涛认为，虽然全国房地产市场迎来多重利好，但市场将进一步分化，“金九银十”不具普适性。“全国楼市目前总体供大于求，房价领涨的城市仍将主要集中于一二线城市，大多三四线城市房价上涨乏力，整体房价指数增幅并不显著。”

    房价分化 非常明显

    刘建伟认为，分城市看，我国房价分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市则同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

    同策咨询研究部总监张宏伟分析说，随着楼市销售逐步回暖，一线及重点二线城市房价随着开发商拿地热度的攀升而水涨船高。但三四线城市不再具备投资潜质，未来不同城市房价分化将会进一步加剧。此外，住宅库存规模持续下降是重点城市房价节节攀升的主要原因之一。

    然而，由于前期过度开发，三线城市住宅库存总量仍在攀升，8月份同比增长1.7％。因此，三线城市房价依然徘徊于一年前的水平。