本报12月23日讯（记者光明）“2013年海口商品房销售量超过340万平方米，被认为是难于逾越的‘天花板’数量，但今年海口商品房销售量有望达380万平方米，再创历史新高。”近日海口市房地产业协会常务副会长云天龙在中国报商（海口）峰会分论坛海南旅游、养生地产论坛暨项目对接会上推介海口房地产时表示，今年海口房地产市场的良好表现，说明在经济下行压力、房地产库存压力加大的情况下，海口房地产市场仍然面临重要发展机遇。

    据了解，今年1-11月，海口商品房网签334万平方米，这其中包括了住宅、团购房、经适房、商业写字楼等。2013年海口商品房销售达到一个高峰年，销售量达到340万平方米，今年前11月的销售量已接近这一数字。而且今年经营性房地产发展的势头迅猛。由于万达广场、喜盈门、远大海世界、吾悦广场等商业地产发力，今年海口商业地产销售量提升很快，而这也符合省政府提出的调结构的发展方向。海口要求加快房地产产品结构调整，增加经营性房地产比重，逐步降低普通商品住宅开发比例，改变以住宅为主导的单一房地产产品结构，全面提升房地产产品品质，实现产品附加价值最大化。

    今年海口二手房销售比去年有所下降，约150万平方米，价格也有所下降，均价约4500元每平方米。云天龙表示，这是去年二手房销售高速增长后的正常回调。由于存在一定的整体库存， 许多房企采取了以价换量的营销策略，而且目前政府也在首付、税收和公积金贷款等方面支持刚需和改需入市，因此目前是入市的最好时间窗口。

    据介绍，海口房地产外销型特征明显，但今年岛内刚需增长比较强劲。今年海口商品房销售岛外购房面积约占41%，岛内购房面积约占59%。全省岛外购房面积占6成多，岛内约占3成多，这说明海口的刚需强劲。今年前11月，海口的房地产开发投资增长了7成多，企业资金面良好，地产市场发展健康。

    云天龙认为，目前海口房地产市场存在的问题是整体库存比较大，化解库存是未来一年房地产企业的首要任务。明年房地产市场正面临着近年来少有的宽松的宏观政策面，量价齐升将是来年房地产市场的主旋律。