京东智能国际业务部总监林志彬:开发商们的最大需求是前期拿地、后期销售,这些都是长期需求。只要找到金融、互联网、大数据在房地产领域里最重要的趋势,就能发现其中最大的机会。
经济学者金建:地产和金融天生是双胞胎,他们之间谁也离不开谁,没有金融就没有地产。反过来说,没有地产金融也会难以经营。国家之所以迫切地清理库存问题,而且把房地产问题拿到城市工作会议上作为一个重大事项来讨论,就是因为过高的库存有可能危害国家金融安全。金融和房地产之间一旦出现破裂,就会影响到国民经济的健康发展。在世界范围内发生的许多次经济危机,都是地产和金融这两个主要行业之间关系扭曲所致。所以要狠抓房地产去库存,不要让房地产把金融拖垮,这是当前重要任务。
同策咨询研究部总监张宏伟:大多数品牌房企“跨界”华丽转身商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等成为房企新的“拿地模式”,房企通过“地产+X产业”概念拿地之后仍然是延续原来住宅市场的开发逻辑,将大部分开发的物业进行出售,扮演的角色仍然是开发商,而不是进行持有经营,转型做运营商。