一线城市价涨的事实，难掩整体库存的滞涨。国家统计局数据显示，近5年来，全国商品房待售面积不断增长，2015年更是到了历史高位，达71853万㎡。总体看，各地楼市二元分化格局还将延续，而三四线城市楼市整体仍难言乐观。

    因此，节前央行、银监会发布房贷新政，市场分析普遍认为更多是针对三四线城市。如亚豪机构市场总监郭毅就直言“春节前颁布新政意味深远”。她表示，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业。

    对于2016年的市场表现，有业内人士分析称，当前楼市供求已基本平衡，未来买方市场的特征会越来越明显。尽管目前首套房商贷的首付比例降低至两成，贷款利率水平也处在史上最低位，但也不会出现以往大量的投资投机需求入市的市场反弹，特别是在供大于求的三四线城市，基本不可能促使市场规模化放量。                  （本报综合）