3月25日，博鳌亚洲论坛2016年年会步入尾声，但是在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上，远大集团董事长兼总裁张跃、中国房地产开发集团理事长孟晓苏、全美房地产投资信托基金协会总裁Steven A· WECHSLE等嘉宾舌枪唇战，就房地产的功过是非、如何影响房地产的调控、房地产融资方式的创新等话题展开激烈讨论。

    □本报特派记者 罗津 文/图

    张跃：房地产是长期行为 国家需系统调控

    “过去20年，比过去几千年造的房子多10倍。但是我很忧虑，房地产规划得很少，使得市民每天上班、上学、休闲游乐要消耗大量的时间，很多人都抱怨雾霾和堵车。”张跃说：“这是房地产给我们造成的不可磨灭的后果，可能持续很长时间，几代人，甚至十几代人。”

    现在，国家的房地产政策多变，一下子限购、一下子鼓励，但是房地产政策的制定要非常系统才行，这个是需要智慧的，不应该随着市场的变化而变化。张跃介绍：“我们看见一线城市这么热，其实一线城市的热都是虚热。我们所能拿到的数据，感官和文字的数据都证明这一点，这有什么意义呢？这种丢绣球的方法总有一天要倒霉的！”

    张跃说：“房地产是个长期行为，决不能完全放开给市场做，国家也要进行系统的调控。”

    孟晓苏：农民工给楼市带来一批刚需

    “房地产业从1998年推动了房改，开始大量的房屋变成私人房屋。城镇居民从人均不到17平方米，现在变成33至35平方米，这个进步是巨大的。”孟晓苏说，这个进步的根本原因在于中国大力地推动了市场经济的改革，推动了住房制度改革，把市场经济引入到了住房建设领域。

    房地产有地域性特点，还有投资长期性、实质性和滞后性，房屋从投入到产出，建房周期18个月，再加上土地规划、设计、环境又得18个月，加起来3年，能提前一年预售还有2年时间，产出有一个周期。但市场一旦回暖，市场回来得比产出快，就出现了一线城市问题。对于房地产未来的“白银十年”，孟晓苏说：“随着三四线市场回暖，特别是一旦农民工成为新市民，又来了一批需求刚性，那样很快又会出现一线的房价保障向三四线扩展。”

    Steven A·WECHSLE：房地产价格不会持续增长

    “房地产既容纳人在里面居住，又容纳经济，包括消费行为。在美国，房地产就像人们对于水和其他东西一样的消费。”Steven A· WECHSLE说，但当房地产的用户主要把房地产看作是投资工具情况就不一样了。但是如果你观察美国情况，就会发现，对于一国的生产力来说，投资于股市是更好的投资。

    同时，地产还分为商业地产和住宅地产，商业地产的拥有者为经济作出了很多贡献。“讲到中国一线、二线城市房地产的问题，我想说的是在美国我们看到同样的情形：在金融危机之后，一线城市在恢复的速度、程度和规模方面表现比二线、三线城市快得多。就像中国今天的房市一样，从某种程度上讲这是全球性的表现。”Steven A·WECHSLE介绍。

    中国的房地产有没有泡沫？Steven A·WECHSLE如是说：“有没有泡沫现在还不能说，但是我唯一能够知道的就是房地产价格不能年复一年、日复一日地增长。”

    ▼张跃参加完分论坛后，被记者围堵。