本报5月5日讯（记者蔡佳栩）记者从市房屋交易与产权管理中心了解到，今年以来，海口二手房交易市场销售火热，成交套数逐月上升，1月至3月二手房成交套数3481套；成交面积39.22万平方米，同比上升0.69%。

    改善性需求推动房屋销售

    市民李九铭从内地来海口工作已有多年，前不久，他在海甸岛某小区购置了一处二手房房产。他说，之所以购买二手房，是因为考虑到地段一般都在市区，方便上班。其次价格要比毛坯房或精装修来得划算，贷款压力小，而且比买一手房节省很多时间和精力。

    据某大型购房网站负责人介绍，海口今年二手房市场销售行情比较乐观，国贸、国兴和府城一带的房子较受欢迎。80到110平方米的房子较为畅销，购买人群大多为上班族和有改善性需求的市民。

    业内人士认为，政策利好也是推动二手房销售的有利因素，今年以来，房贷首付降低、利息下调、契税减免等政策，使得有改善性需求的市民纷纷看准时机，更换更大更好的户型。

    营改增后税负小幅下降

    今年5月1日起，二手房交易纳入营改增试点范围。市地方税务局纳税服务管理局华信大厅副主任赵小花介绍，营改增后，二手房交易税负总体下降率为0.05%。

    赵小花给记者算了一笔账，如以一套成交价格100万元，购买不足2年的住房对外销售为例，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元；营改增前缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的收款减少了约1400元。二手房交易双方均受益。

    记者采访时看到，该办税大厅新增了许多二手房交易窗口，市民们正有序排队办理业务。赵小花告诉记者，营改增前，这里只有8个服务窗口，临近5月份前，市民因为不了解营改增政策，认为营改增后二手房交易税费会增加，扎堆办理，每天过户户数达到150多户。营改增后，税费减了，为了方便市民办理业务，增设到16个服务窗口。