本报8月14日讯(记者光明 蔡佳栩 实习生谭佳佳)住宅地产、商业地产之后,文旅(文化旅游)地产能否成为行业的下一个风口?昨天闭幕的2016博鳌房地产论坛上,全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则指出,文旅产业到了今天的确是到了一个转折点,中国已经进入了一个文化旅游度假的时代。
近年来,在住宅地产之外,开发商们纷纷开始寻求多元化发展,文旅地产无疑是其中一个热门选择。2016博鳌房地产论坛上,路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹介绍,文化旅游产业去年国内是3.8万亿,国外进来的大概是2000亿,总量是4万亿,根据目前的发展势头,10年之内能达到10万亿规模。
清华房地产校友会副会长、洲联集团董事长刘力认为,随着大家都往大城市涌,大城市变成超级大都市之后,这些人周末度假总要有地方去,文旅就是满足往外放松度假的需求,而且这个需求巨大。
顾云昌分析,今天中国人民已经进入了一个中高收入的阶段,解决了温饱问题,基本解决了房和车的问题,接下来就是精神生活的需求,精神需求当中,文化、教育、健康、医疗、旅游 、娱乐,就是下一步的方向。
“人均GDP超过5000美元之后,文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势,旅游度假资源型城市正从‘观光旅游’向‘休闲度假目的地’转型升级,正式进入旅行3.0时代。”专家们普遍表示,兼具科学规划、功能复合、高附加值和高投资性等特征的旅游地产、文娱地产进入集中大爆发阶段。
如何发展文化旅游地产?顾云昌建议,应该“先文旅后地产”。他认为,文旅产业并不是简单地盖房子。不要认为有了钱,有了开发的经验就能把文旅地产搞好。应该把文旅的事情搞清楚,而不是把房子盖出来之后再去填充产品,那就本末倒置了。
业内同时指出,在解决了资金难题之后,文旅地产还面临的是同质化难题。一些文旅地产徒有虚名,一堆住宅加个酒店,点缀一点旅游内容,本质上还是进行房地产开发。思凯来文旅创新集团董事长李涛指出,文旅产业未来前景巨大,大家都纷纷投入到这个产业,但是在前瞻蓝海的同时,还要警惕“红海”。现在很多人都在做这种项目,那么就可能会大家一窝蜂地上,品质上不去,最后形成一片“红海”。