本报8月14日讯（记者光明 蔡佳栩 实习生谭佳佳）2016博鳌房地产论坛上，著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，房地产业供大于求和供不应求的反复交替，是领域内的常态现象。去库存要与四方面因素相结合，尤其要与发展租赁市场密切结合，并与鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求密切结合。

    下半年楼市成交额或创新高

    陈淮分析，从直观意义上来讲，把房子卖掉就叫去库存，但从深层次上其实是一种供求关系失衡的正常表现。“房地产业供大于求和供不应求的反复交替，本来就是这个领域中常态的现象。”陈淮认为，去年末在提出去库存化、去杠杆化的时候，对去库存化的问题估计得过于严重了，但对于分化的问题估计得严重不足。

    中国房地产业协会原副会长朱中一分析，在去库存背景下，货币和信贷政策的宽松，使自住性和合理性改善购房快速释放。他分析认为，今年下半年，国内楼市会延续上半年的行情，政策保持平稳，但是楼市成交额、房地产投资额有望刷出新高度，市场品牌集中度会加剧。

    保利地产集团副总兼东南区域董事长余英从开发商的角度分析认为，去库存主要在三四线城市，主要是一些不注重产品品质的开发项目。他认为，去库存应该让一线城市火起来，二线城市上涨，通过限购措施，让人觉得一线、二线买不到了，再到三四线买房子，这才是一个良性的去库存。但是现在一线城市刚涨起来就被打压，这样三四线城市去库存压力就大。

    去库存要结合四要素

    陈淮认为，去库存问题的解决应该和四个方面相结合。首先，要和城市结构调整相结合。过去地产调控，主要着力点在抑制房价。现今去库存要和城市结构调整相结合，把大中小城市协调发展作为去库存化的政策组成部分。

    其次，去库存要和发展租赁市场密切结合。发展租赁市场是去库存的重要的环节,租赁市场既是去库存化的重要途径，也是合理配置住房资源、提高资源利用效率的需要。

    第三，去库存要和鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求密切结合。从“十二五”起，我们就很重视住房保障体系。在“十三五”开局，我们又提出保障房建设要结合棚户区改造，着力解决中低端群体合理改善住房需求。

    第四，去库存还要和风险合理配置结合。不是让一些国企把房子买下来持有就叫去库存化了。房地产业的风险转嫁到国企或者国企的债权人（银行）的头上，这样并没有实现风险合理配置，实际上市场化本身的机制就具有风险自然的、均衡的配置的问题。