本报11月20日讯（记者羊位高 通讯员毛雨佳 孙淳）潘某出租给李某某的房屋到期了，可是租客李某某却拒绝归还。一怒之下潘某诉至龙华区法院，最终获得法院的支持，潘某不仅成功拿回房屋，还拿回被拖欠的费用及获得经济损失赔偿金。
潘某与李某某于2012年4月间经友好协商签订了房屋租赁合同，租期3年零6个月（即从2012年4月9日至2015年10月9日止），每月租金8000元（其中李某某享受6个月免租期）。2015年9月合同租期即将期满时，潘某打电话给李某某要求其搬出房屋，但李某某表示希望暂时续租一段时间，潘某便要求李某某于春节前后商谈签订续租合同，李某某同意后于2015年10月初向潘某汇付3个月的租金24000元（即2015年10月9日至2016年1月9日的租金）。
但是2015年12月底，李某某的电话一直打不通，6个月后，潘某仍联系不上李某某。李某某不能及时搬出在租赁房屋内堆放的物品，也不能及时归还房屋，致使潘某不能将房屋出租。无奈之下，潘某只好到物业管理处了解情况，才发现李某某从2014年7月至2016年3月拖欠了20个月的物业管理费约18000元。
潘某认为，按租赁合同的规定，他可以终止合同收回房屋使用权，李某某需承担拖欠的物业费、律师代理费、交通差旅费等，遂向龙华区法院提起诉讼。
龙华区法院经审理认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》合法有效，合同到期后双方没有签订续租合同，该合同已自动解除，原告要求被告返还房屋的请求，法院予以支持。遂依法判决被告李某某将房屋返还原告潘某，并将放置在房屋内的物品搬出，向原告潘某支付拖欠费用共计15001.76元，赔偿原告潘某经济损失48000元。
