“房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年春节过后，全国数十个城市相继出台更为严厉的限购限贷政策，“买改租”之风日盛。一直以来交易市场是房地产市场的主角，而如今在政策支持以及社会发展的变化之下，“炒房”、“卖房”的主赛道悄然转换，一个新兴的租房时代将来临。

    租赁是经济发展大势所趋

    “未来3~5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。”链家研究院院长杨现领在2016年《租赁崛起》报告分享会上表示。该报告更是预测，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人;到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

    据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

    “随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购买能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长的时间。”链家研究院杨现领认为。

    政策红利培育租房市场发展

    经济发展趋势如此，政策方面也起到了积极的推动作用。

    2016年6月，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中，发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。

    在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。

    可以想见，未来2~3年，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，租赁市场是房地产市场中唯一享有政策红利的领域。

    资本逐鹿长租市场

    住房租赁服务市场空间洞开，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机，纷纷将2017年的业务重点指向了这万亿级别的大市场。万科、世联行、绿地集团和龙湖地产等上市房企着手布局，同时，联络互动等公司也纷纷跨界试水。

    3月29日，支付宝官微发布关于免押金租房的动态。支付宝此次接入的是蘑菇租房，第一个上线的城市是上海，随后北京、深圳等城市都将陆续上线。据介绍，只要支付宝用户的芝麻信用分超过650分，就可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。按照支付宝的规划，未来在租房这一服务入口，还将继续引入其他类型的合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务选择。

    种种利好因素刺激下，品牌长租公寓在住房租赁市场上异军突起。“与酒店、短租不同，长租公寓租期主要在6个月以上，会提供更多免费共享空间。”业内人士表示，从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。

    （工人日报）