随着住宅价格的连年走高，限购政策的影响，投资回报率空间已越来越小。而相反，商铺投资回报率却在逐步走高。据统计，海口已经建成的商业体超过或接近600万㎡，未来海南商业投资呈增长趋势，一个稳定的大环境，有利于资产的稳定增值。

    投资商铺的优势

    就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商铺却不折旧，往往是越旧越值钱，商业讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。

    在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就避免了这样的烦恼，一般都是租户根据店面需求自行装修。

    一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且现在还有带租约销售的商铺，一步到位。

    商铺出租一般签约在3～5年，回报率在6%-8%之间，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。投资回报算法：每平米年总租金/每平米购买单价。

    买铺要买靠谱的铺

    喜盈门优居海口“南优”区域——城南片区，多家房产名企入驻，成为海口开发体量较大、品牌房企密集较高的片区，龙昆南路与椰海大道贯穿东西，地理位置优越，生态、交通、商业、配套设施全面发展，未来潜力巨大。

    喜盈门凭借着20年在业内深耕的资源，创下轰动全海南的满租发售的先河，国内外一线品牌强势入驻，商场一铺难求，不忧租、不愁租。买铺即可坐享收租，甩手当房东。

    喜盈门每年举办大大小小活动达上千场，每年投入活动推广费用达3000万，活动人流量达30余万人次，销售额达上亿，短短时间内已成为海南人民买建材家具的第一联想地，商场源源不断的人流才是租金升值的根本保障。

    喜盈门斥巨资打造商场五星购物环境，138部自动扶梯和观光电梯，商场动线灵动，层层无障碍通行。4000多个标准停车位，停车后直达商铺。为海南人民呈现超五星级的购物环境，给消费者享受更高端更全面的生活方式和定制化服务。     （郑光）