易居研究院研究员赖勤：从今年上半年一线、二线、三线等三类城市新建商品住宅成交面积环比增幅和同比增幅来看，三类城市分化明显。其中，一线城市环比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分别为-38%和-35%，二线城市的环比增幅和同比增幅分别为-22%和-17%，三线城市的环比增幅和同比增幅分别为-9和2%。因此，一线城市降温最明显，二线城市次之。

    同策咨询研究部总监张宏伟：规模化仍是未来发展的趋势。房地产的市场容量一年也就10万亿元左右，如果未来3-5年出现2-3家规模上万亿元的房企、30家左右的千亿元级房企，则其他房企在规模方面没有优势。对于中小企业房企来说，要么被挤出市场，要么通过转型做得“小而美”，以保有一席之地。

    CRIC研究中心研究员杨科伟：上半年，房地产行业政策一方面继续支持高库存的二线和三四线城市去库存;另一方面,一线城市和热点二三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。虽有一定的效果，但仍然陷入“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。