国家统计局18日公布最新数据显示，7月份，一、二、三线城市房价涨幅均呈现放缓之势，显示因城施策的房地产调控政策持续见效，全国楼市进一步降温。

    分城市来看，最近一年来，房价上涨城市板块轮动明显。从去年四季度以来，随着一、二线楼市调控政策收紧，三、四线城市逐步成为房价上涨的“领头羊”。这一特点在今年以来体现得更为明显，7月份，新房价格环比涨幅最大的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市。

    整体趋势： 房地产市场逐步降温

    国家统计局昨日公布数据显示，7月份，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，二线城市新房价格同比涨幅连续8个月回落；环比来看，一线城市房价趋于稳定，二、三线城市涨幅有明显回落。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅也继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势。

    一线城市房价的降温对市场来说或是一个强有力的信号。

    据统计局数据，7月份，深圳新房价格同比增幅仅为0.5%，在70个城市中排名末位，环比则转为负增长。北京、上海二手房价格环比也是负增长。

    热点转移： 三、四线城市排名上升

    通过梳理最近一年70个大中城市新房价格环比领涨的城市，笔者发现，随着一、二线楼市调控政策收紧，三、四线城市逐步成为房价上涨的“领头羊”。

    从去年8月份开始，无锡、三亚、扬州、韶关、九江等三线城市频繁出现在70个大中城市新房价格环比涨幅前三名行列。从今年4月份开始，每月跻身房价涨幅前三位的则全部为三、四线城市。

    这一趋势在7月份表现得更为明显。昨日统计局公布数据显示，7月份，新房价格环比涨幅最快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，其涨幅都在1%以上。不过，这一涨幅与今年3至6月的2%左右相比已有放缓。

    此外，值得注意的是，近期房企在三、四线城市，特别是部分热点三线城市拿地力度加大。

    政策走向： 逐步构建长效机制

    随着热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，房价过快上涨势头得到遏制。与此同时，国家部委及各地政府近期相继出台发展住房租赁市场的政策，完善“购租并举”的住房制度，房地产市场长效机制轮廓日渐明朗。

    7月中下旬，住建部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了12个城市作为首批试点。其中，试点名单以内的广州、郑州、杭州等，试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南、北京等近期都已出台相关政策。

    有业内人士表示：“这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺，更多地方有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。”

    （本报综合）