海综保规建土函〔2017〕28号

    南海·幸福城项目用地位于原海口保税区北侧，东邻中央大道，北邻南海大道。土地证面积79305.93㎡，规划建设净用地面积79282.23㎡。该用地属于《海口市城西片区控制性详细规划》A-2-1-7分图图则，用地性质为商住用地，容积率≤3.5，建筑密度≤20%，建筑限高100m，绿地率≥35%。该项目2011年3月批准修规，分两期建设，各项规划建设用地指标统一核算，其中一期已建成，二期于2016年7月7日核发《建设工程规划许可证》（海保规建证2016-02号），批准4栋26层住宅楼，4栋25层住宅楼，6栋18层住宅楼，1栋3层幼儿园，1栋2层铺面。二期总建筑面积为144286.66平方米，计容面积为114662.86平方米。现根据海南新建桥经济发展有限公司申请，拟对二期规划设计方案做以下变更：

    一、根据市消防局审查意见，拟在6#-13#楼二层及以上的南侧户型合用前室处增设消防防火门。

    二、二期分两个阶段进行施工，原批建消防控制室位于二阶段的13#楼1层，由于目前二阶段10#-13#楼暂不建设，因此将原设计消防控制室调整到26#楼商铺1层作为临时消防控制室，总建筑面积不变。

    三、二期地下室有两处变更，一是一阶段和二阶段地下室界限调整（其中一阶段原批建地下室建筑面积为18332.59㎡，拟变更为16787.63㎡，二阶段原批建地下室建筑面积为6651.62㎡，变更后为8196.58㎡），该界线调整不改变二期地下总建筑面积。二是幼儿园地下室因层高调整使地下室建筑面积增加326.63平方米（根据规范，层高在2.2米以下的地下建筑面积按实际面积的50%计算，层高大于2.2米则按实际面积计算。该幼儿园地下室层高由1.6米调整为2.4米，因此幼儿园地下室建筑面积由326.63平方米增加到653.26平方米）。综上，二期总建筑面积由144286.66平方米增加到144613.29平方米，其中地下室建筑面积由24984.21平方米增加到25310.84平方米，地上建筑面积未发生变化，计容面积未发生变化。

    四、原批建二期一阶段绿地面积为9245.98㎡，变更后绿地面积为6799㎡。原批建二期二阶段绿地面积为2316㎡，变更后绿地面积为3390㎡。二期总绿地面积减少1372.98㎡，南海幸福城一期和二期经济指标统一核算，原批建总绿地面积34884.18㎡，现变更后总绿地面积为33511.2㎡，绿地率由44%变更为42.2%，仍符合控规。

    五、原批建幼儿园地上建筑共有3层，每层层高为4.5米，现调整为5.2米，每层层高增加了0.7米，层高的变高不影响限高及容积率的变动。

    为广泛征求相关权益人和公众的意见，现按程序进行批前公示。

    1、公示时间：15天（2017年11月28日至12月12日）

    2、公示地点：海口综合保税区网站（http://www.hkftz.gov.cn/）、项目现场、海南日报、海口日报。

    3、公示意见反馈方式：

    （1）电子邮件请发送到：605760723@qq.com    （2）书面意见请寄到海口市南海大道168号保税区办公楼108室,邮编571000

    （3）意见或建议应在公示期限内提出,逾期未提出的,视为无意见。

    （4）咨询电话：66814867；67204870，联系人：杨馨仪

    海口综合保税区

    规划建设土地管理局

    2017年11月23日