一、为什么要实施迈瀛片区棚户区（城中村）改造项目？

    为贯彻落实党的十九大和省委七届二中全会会议工作精神，坚持“世界眼光、国际标准、高点定位、海南特色、海口实际”理念，坚持以人民为中心，坚定信心，咬紧牙关，扎实工作，从品质提升、城市增绿、交通优化、文化复兴等方面，结合海口城市更新规划需要，打造“老府城新格局”，在市委、市政府的指导下，实施迈瀛片区（棚户区）城中村改造项目。

    二、迈瀛片区棚户区（城中村）改造的原则

    1、坚持规划优先、区块推进原则。坚持“高水平规划，高水平设计，高水平建设”，坚持“区块改造、整片建设”的理念，打破原有格局，整合现有资源，优化资源配置，实现资源共享，激发迈瀛片区棚户区（城中村）改造最大效益。

    2、坚持民生为本、惠及群众原则。把迈瀛片区棚户区（城中村）改造作为改善民生、促进城乡一体化发展的重大实事工程，把“让群众满意”作为检验工作成效的首要标准，让迈瀛片区棚户区（城中村）改造区域的广大群众享受到人居环境更好、生活质量更佳、获得感更强的改革和发展成果。

    3、坚持阳光运作、分类改造原则。落实各项政策要始终做到公平透明，阳光操作，经得起各方监督和评议，严格依法办事，努力打造阳光工程和民心工程。按照实事求是、因地制宜的原则，坚持拆除重建为主，综合整治、拆整结合为辅等多种方式，进行分类分期改造。

    三、迈瀛片区棚户区（城中村）改造的目标

    1、提升经济活力，改善人居环境。结合凤翔湿地公园改造带来的环境提升，植入生态文化产业，滨水特色商业，培育新技术产业，打造创智产业集群，提升经济活力，改善人居环境。

    2、提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决基础设施不完善的现状，通过改造，统筹考虑服务配套和基础条件的改善，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为城市靓丽的风景。

    3、优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区改造可以盘活土地资源，最大限度提高土地利用、显化土地价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发片区的生机和活力，提高了城市的管理水平。

    四、迈瀛片区棚户区（城中村）补偿安置方案的优势

    迈瀛片区棚户区（城中村）补偿安置方案依据现行的《海口市棚户区（城中村）改造房屋征收补偿安置暂行办法》（海府[2017]95号），较之前老政策（海府[2015]54号）而言：

    1、新政策是按村民自建房屋补偿面积1:1.1的比例提供回迁商品房，优于老政策1:1的比例；

    2、新政策每平方米过渡安置费为：20元/平方米/月×36个月＝720元，优于老政策18元/平方米/月×30个月＝540元；

    3、新政策房屋补偿普遍优于老政策。以土地100平方米，房屋300平方米，2011年建成的框架结构房屋为例（暂不计装修）：

    迈瀛项目总补偿金额（含奖励）为：230×（7080×95%）×（1+10%+20%）+70×1880=2142674元

    如需补交土地出让金为：（230×（7080×95%）-（100×5935×40%+230×50））×（1+10%+20%）+70×1880=1819104元

    凤翔公园项目总补偿金额（含奖励）为：100×2610×（1+190%）+300×（1880×95%+1000）=1592700元

    综上所述，新政策房屋补偿部分优于老政策房屋补偿部分。

    五、如何注重迈瀛片区棚户区（城中村）回迁安置的品质？

    回迁商品房建设用地采取完全出让的形式，产权属于完全产权。回购商品住房依据就地原则，在项目征收范围内选址建设,位置拟定项目的东侧，区位优越，配套齐全。回迁商品房设计时，整体注重城市空间设计和天际线，考虑与周边建筑、环境的协调性；注重采光和通透性；采用大客厅的设计理念，户型方正；明厨明卫；注重控制公摊率，强调楼层高度。