□本报特派记者 谢大强

    未来楼市量价增长将放缓

    金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，这次政府调控房地产政策力度大、周期长，“房子是住的，不是炒的”这种词屡次在官方文件中提出来，这对于地产市场的影响是巨大的。他认为，从上世纪90年代末期开始住房货币化改革以后，经历了20多年的发展，供需两端发生了变化，房地产增长是陡峭式的增长，未来增长将放缓。

    香港瑞安集团主席罗康瑞称，他见证了香港高房价的危害，现在香港的年轻人基本上没办法买得起房子，开发商做到15平方米，还要卖几百万，15平方米怎么住？他相信中国房地产市场不会走向这样。

    “房子是用来住的，不是用来炒的是一个原则，我觉得是一个智慧的原则。”来自美国的Lennar 国际总裁Chris MARLIN认为，当房子是用来住而不是用来炒的原则失衡时，人民就会受害，同时也会摧毁已取得的经济成果，销毁建立起来的财富，并对全球的经济和金融系统造成极大的威胁。

    多层次调控促进均衡发展

    住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，城镇化发展的阶段不一样，现在不是房地产高歌猛进的时候，也不是建多少房都能卖出去的时候，房地产已经到了一个拐点。“这一点我们必须要明白，形势真的不一样。”从政府包办到市场包办，再到政府跟市场“两只手”都去做，现在的房地产是需要长效机制怎么去弥补市场的缺陷，把市场的机制跟政府的“手”两者充分结合，这一转变意味着政府这只“手”在未来会发挥很大的作用。现在采取多层次的调控模式，从过去中央发力集中调变成分散调，从行政手段调变成市场调，把税收、信贷这些杠杆工具利用起来。

    仇保兴认为，房地产的调控要解决低收入群体的住房问题，地方政府应该更有所作为，一线城市主要是解决炒房问题，解决金融危机的问题，解决房价无限制上涨和低收入阶层买不到房子的问题。量大面广的三四线城市人口在流失，必须要增加公共基础设施的投入，改善城市的环境，优先改善学校、医院、交通等问题。房地产的调控对三四线的城市要“功夫在诗外”，有的时候看似不是调控，实际上对房地产的均衡发展起到关键性的作用。

    昆百大集团兼我爱我家集团董事长、总裁谢勇说，“我爱我家”做了17年的房屋租赁服务，在这个过程中遇到较多问题，希望国家能出台关于房屋租赁方面的法律，能够规范出租人、承租人、中介机构，甚至于运营机构明确的责权利。他认为，中国老百姓不缺房子，但是不平衡，拥有房子的人和没有房子的人之间的矛盾还较大地存在，房屋中介机构所存在的价值就是怎么样利用市场的手段，有效地把拥有第二套、甚至第三套房子的人，让他把房子拿出来，而不是空置着，然后有效地配给暂时买不起房的人，然后有一个比较长的租约来维护双方的权利和义务。