数据显示，4月百城住宅库存已连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于2017年同期水平，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告认为，部分房企布局三四线城市的策略获得市场积极回应，但也仍需警惕扎推效应推涨城市房价引发风险。

    去库存方面，由于受推盘节奏及市场消化速度影响，二线城市去化最快。截至2018年4月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2137、22484和18765万平方米，环比增幅分别为2.4%、-2.1%和0.6%，同比增幅分别为-5.4%、-9.6%和-6.1%。

    而从存销比来看，2018年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。相比3月份12.2、10.3和10.6个月的数值，一线城市有所扩大，二线和三四线城市有所下跌。

    另外，全国主流城市库存出现明显的同比下跌系土地供给端积极增加供应所致，而百城去库存呈现周期偏小、持续走低等特点，需防范房价推涨快速而引发进一步的收紧压力。         （本报综合）