本报8月5日讯（记者光明）2018年博鳌房地产论坛上，众多业界专家指出，要建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，必须建立租购并举的住房制度等，合理引导预期从而遏制房价上涨。

    十九大报告提出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”；2017年全国两会上政府工作报告提出，“遏制房价过快上涨”；7月31日中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”。三次要求充分表明中央在楼市调控方面的态度，凸显抓好楼市调控工作、推动房地产市场健康有序发展、维护广大群众利益的决心。2018年博鳌房地产论坛上众多业界人士认为，切不要小看了被拿掉的“过快”两个字，这显示楼市调控迈入新阶段的根本标志。

    中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示，从“房住不炒”到“房价不涨”，这就要求我们正确处理住房经济属性与民生属性的关系，突出其民生属性，以满足新市民的住房需求为主要出发点，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，地产长效机制要改变过去调控多年，可能治标不治本所累积的状态。长效机制来自于相关基础性制度建设，包括土地制度、住房制度、投融资制度以及房产税制度。

    京东金融副总裁、首席经济学家沈建光也认为，明年房价会微跌。众多业界人士认为，随着房住不炒、房价不涨、租购并举的方针政策落地，房地产已逐渐向民生功能转变，而投资属性正不断弱化，未来就会以租赁住房为主，新房销售总量也会下降，长效机制将逐步建立。