1月25日，在海口国兴大道美舍河旁的美舍仕家安居型商品住房项目工地上，数台大型塔吊机正有条不紊地吊装材料，工人们配合着进行施工作业。“这是海口首批开工的安居型商品住房项目，计划在春节后可进入主体结构施工阶段，项目进度比原定计划有所提前。”项目负责人刘海磊介绍。此时，距离去年11月20日项目开工，仅仅过去了2个月的时间。

    安居型商品住房是海南省借鉴其他地区经验创新提出的住房保障模式，海口作为全省率先启动安居型商品住房试点建设的6个市县之一，正加快推进项目选址、土地招拍挂、项目开工建设等工作，力争2022年底陆续建成一批安居型商品住房供应市场。

    □本报记者 林毓美

    加快推进

    计划3年建设1.8万套安居房

    “在各部门服务指导下，去年11月中旬我们顺利拿到施工许可证。目前前期的土石方工程和桩基工程已经基本完成。”刘海磊介绍，项目争取用约2年时间建成交付。

    从2020年9月29日竞拍到美舍仕家项目所在的下洋瓦灶地块，到11月20日正式开工，整个过程不到2个月的时间。刘海磊介绍，项目从拿地到开工之所以如此顺利，一方面得益于前期的准备工作充分，更重要的是政府部门对安居型商品住房项目开辟了“绿色通道”，加快规划及施工等各环节手续审批，比原计划提前了近一个半月开工。

    “海口通过建立绿色通道、简化审批流程，利用超常规举措，加快推进各项前期准备工作，帮助项目尽快开工。”海口市住房保障管理中心主任向记者透露，安居房项目在选址、规划报建等流程上，尽量简化审批程序，规定审批期限，因此项目推进速度比市场化商品房项目更快。

    继美舍仕家项目开工不到1个月时间，位于秀英区长谭街长秀地块的长秀仕家安居房项目也正式动土开工，计划建设6栋高层住宅楼和1栋配套幼儿园用楼，同时配套建设相关公共服务与基础设施。建成后可解决1027户本地居民、引进人才以及基层教师和医务人员的住房问题。

    目前，海口市已选取并挂牌出让7个交通便利，教育、医疗、商业等配套基本齐全的优质地块作为安居型商品住房建设用地，土地面积约235.97亩，共计可建设安居型商品住房约5380套。截至2021年1月，海口市已开工建设长秀、药谷北、美安福邻中心、下洋瓦灶等4块安居型商品住房用地，土地面积140.99亩，共计建设安居型商品住房约3372套，计划在2022年陆续交付使用。

    下一步，海口将加快推进安居型商品住房建设进度，在2020年开工建设5000套的基础上，力争2021年开工建设6500套，2022年开工建设6500套，预计在3年内开建1.8万套安居型商品住房。

    政府主导

    “市场化运作”提高建设效率

    在政策措施的有力保障和政府部门的大力推动下，海口市安居房项目以“限房价、竞地价”方式，面向社会公开挂牌出让土地，吸引了如碧桂园、北辰等大批有实力的房企积极参与，利用名企的经验和实力，助推项目建设驶上“快车道”。“让有实力的企业来开发建设，能够在一定程度上确保项目的建设交付标准达标。”海口市住房保障管理中心相关负责人说道。

    “安居型商品住房项目也是按照市场化运作模式来操作的，建设标准、住房品质和市场化商品住房一样，唯一不同的是销售价格会比市场化商品住房更低。”作为长秀仕家安居型商品住房项目的开发商，北京北辰地产集团有限公司海口城市中心副总经理张华清说。

    不同于保障性住房建设，海口市安居型商品住房坚持以“政府主导，市场化运作”模式开发建设，按照市场化商品房的标准进行设计、建设，实行全装修和采取装配式建筑的方式建造，确保项目建设节能、环保。后期还将围绕项目配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务与基础设施，实现住房质量与环境的全面升级。

    “与市面上的商品房项目一样，安居房小区内还将规划配套休闲场所，以满足居民生活所需。”在碧桂园美舍仕家项目工地上，刘海磊向记者透露，项目所在区位优势十分明显，毗邻省图书馆、省博物馆，周边有大型商圈、农贸市场等生活配套设施，交通便利。在他看来，安居房项目就是建成高品质的民生项目，地理位置优越、周边配套成熟、建筑质量过硬的宜居社区。

    利用机器人清洁楼层、完成实测实量、混凝土振捣、智能升降……在美舍仕家项目的建设过程中，建设单位碧桂园海南区域在海南首次引进自主研发的混凝土整平机器人、螺杆孔洞封堵机器人、测量机器人、智能升降机等10余款机器人。

    据悉，运用“建筑机器人+BIM+装配式”相结合的精益建造模式，将原本对于人工来说十分繁重的建筑工序，都由机器人代劳。建筑机器人不仅能够标准化完成相应施工作业，还能避免污染或高空作业带来的隐患，工作效率也将大大提升。

    “根据项目进程安排，预计今年5月左右我们会陆续引入机器人进场参与施工。”美舍仕家项目施工方负责人表示，将利用好建筑机器人，加大力度探索人机协作施工模式，促进建筑机器人升级和革新，沉淀一套可复制的优质智能建造施工方案，在高质量、按期完成项目建设任务的同时，推动海南建筑业的转型升级。

    住有所居

    提升百姓幸福感获得感

    “我省将有序实施引进人才住房保障，积极创造良好的人才居住环境，推动实现全省人民住有所居。”海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，创新提出发展安居型商品住房，是海南未来较长一段时间解决人居问题的一种供给形态。

    2020年，海口市、三亚市、儋州市等6个市县启动安居型商品住房试点建设。同时，通过安居型商品住房的方式在全省实施基层教育卫生人员住房保障专项计划，利用3年左右时间基本解决基层教师和医务人员住房问题。

    “随着安居型商品住房陆续投入市场，将有效解决本地居民、医生、教师，特别是引进人才等群体的住房问题，给岛内居民和引进人才带来更多更好的红利加持，助力海南自由贸易港建设。”海口市住建局相关负责人表示，目前海口已开工建设的4个安居型住房项目，都是在土地招拍挂阶段就已经限定房价，每平方米从10800元至15000元不等，基本都明显低于项目建设周边区域市场化商品住房新房价格。

    据悉，海口还将进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类政策保障性住房建设，适度发展市场化商品住房，规范发展住房租赁市场，逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系，构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足本地居民和引进人才住房需求，助力海南自贸港建设。