本报6月8日讯（记者高潮 通讯员毛雨佳 张芳）今天，记者从龙华区法院了解到，一“老赖”拒不交租金也不愿意腾退出租屋。龙华区法院日前首次适用“预处罚”措施，针对不依法协助执行的被执行人发出“惩戒预警”，促使“老赖”转变态度协助执行，法院成功收回涉案房屋。

    申请执行人云某与被执行人陆某房屋租赁合同纠纷一案，申请执行人向龙华区法院申请强制执行。案件进入执行程序后，龙华区法院向被执行人送达了执行通知书和报告财产令，但其未主动报告财产状况，也未主动交还承租的房屋。该案申请执行标的共计3万余元，但涉及金钱给付和不动产的交付两方面执行内容。承办法官决定因案施策，通过查询发现陆某名下有银行存款1.7万余元，当即依法冻结存款，随后划拨给予申请执行人；同时还查明陆某名下有房产，当即依法轮候查封，因标的较小暂时不能参与拍卖变卖标的物分配。承办法官多次与陆某沟通，令其主动交还涉案房屋，但其态度恶劣不予配合。

    为强化执行震慑，承办法官对陆某发出预处罚通知书，告知其如不主动履行义务，将对其进行罚款并实施拘留。该预处罚通知书下发后，陆某态度迅速转变，积极配合法院执行，申请执行人顺利收回涉案房屋。