本报3月14日讯（记者李云川）“小区200多户居民，签订购买商品房合同入住后，三年多过去了，仍然办理不下不动产权证。”日前，琼山区乾坤吉祥花园众业主纷纷向本报反映遇到的烦心事。

    乾坤吉祥花园业主林女士、文先生介绍，2017年初，他们购买了乾坤吉祥花园的商品房，购房合同约定2021年上半年领到产权证，但开发商至今没有办理产权证，他们多次找到开发建设单位海南凌志实业有限公司负责人询问，对方每次都答复再过一二个月就能办下来，却始终没有结果。大家多次到海口市自然资源和规划局查询，才发现乾坤吉祥花园项目属于农业综合开发用地，不符合城市住宅用地规定，需要变更土地使用性质，才能办理城市住宅的不动产权证。

    “如果购买的商品房办理不了产权证，房屋价值就会下降，我们心里很不踏实。”业主李先生说。朱女士则表示，孩子长大了，已经到离该小区较远的学校上学，她想将房屋与别人置换，以方便接送孩子。因办理不下产权证，没有人愿意与她置换，为此她苦恼不已。

    针对乾坤吉祥花园业主反映的问题，海南凌志实业有限公司副总经理周运良称，公司当初与政府签订土地转让合同时，对土地用途没有明确规定，属混合用地。随着新政出台，土地性质没有“混合用地”类别，目前已向市自然资源和规划局申请变更土地性质，市自然资源和规划局正在对该项目土地进行复查、合宗，预计再过两个月就能为购房户办理下来产权证。

    “我们充分考虑到乾坤吉祥花园购房人为善意购房的事实，已经把此事列入今年要解决的不动产登记遗留问题清单，将采取证缴分离、证办分离的方法，先核算需要补缴的土地出让金，为业主办理产权证。若开发商没有缴清相关费用，再向开发商追缴。”市自然资源和规划局资源开发利用科科长利召德说。