“房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上,住建部政策研究中心副主任秦虹认为,国内楼市至少还要红火20年。
(相关报道见7B版)
在笔者看来,房价上涨过快主要归咎于开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间,合谋制造虚假信息,相互联手抬价,逐层加码,利益共享。另一方面,价格同盟在“定价策略”方面也有体现:几乎所有新楼盘开盘,都会以周边已售或待售房价作为定价参照,相互竞价。房地产公司正是依靠这种价格同盟形成的垄断地位,取得了大大高于生产价格的超额垄断利润———这恐怕才是房价高企的症结所在。
“丈母娘需求”,这句特立独行的雷人之语,用在婚姻情感论坛上,或许能带来些许共鸣,而今出现在“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上,这种感性的比喻显然难敌公众理性的认知。
房价是公众高度关心的重要经济信息,但只有科学、准确的房价信息才是有效信息。“丈母娘需求”这样的比喻,拿来作为粉饰房价上涨的一件道具,将房价高企根源丈母娘,是在误导消费走向,纵容了房价节节高涨背后的“那只推手”。稍加留意便会发现,近年来,一些专家、学者,在或明或暗的赞助或邀请下,频频出现在各种论坛、媒体上,只说一些利益集团需要他们说的话,宣传房价看涨的种种理由。“丈母娘需求”助推房价上涨这样的雷人之语,难逃为利益集团辩护的嫌疑。 □黄云香