《海口市限价商品住房管理暂行办法》将于5月14日起实行。此前，记者走访了有关部门，对《办法》中规定的申请限价商品住房所必需具备的条件进行了解，在此一一向市民解读。

　　□本报记者 光明

　　35周岁单身居民

　　可单独申请购买

　　据了解，《海口市限价商品住房管理暂行办法》申购限价房以家庭为单位，全体家庭成员为共同申请人，并由一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人；年龄届满35周岁的单身居民可单独申请购买限价商品住房。

　　同时具备以下条件的住房困难群体，可申购一套政府统筹建设的限价商品住房：1、具有本市城市主城区规划范围内常住城镇户口；或者与在本市辖区内依法注册登记的单位(含法人及其它组织)建立劳动关系并工作满8年或在本市城市主城区规划范围内从事个体经营满8年，并实际缴纳城镇从业人员基本养老保险费满8年。2、申请人家庭人均年可支配收入低于本市公布的本市限价商品住房保障对象收入线标准。本市城镇居民收入线标准，实行动态管理，定期公布。具体由市统计部门会同市有关部门研究制定，并报市政府同意后公布实施。3、申请人及其家庭成员在本市无自有住房或现自有住房经鉴定属危房；或者申请人家庭人均自有住房建筑面积低于本市公布的住房困难线标准。本市住房困难标准线，实行动态管理，定期公布。4、申请人家庭人均财产值低于城镇居民中等收入线标准的6倍。申请人及其家庭成员已通过房改购买公有住房、单位职工集资合作建房、经适房等政策性优惠住房，或已按规定领取住房补贴的，不得申购限价商品住房。申请人及家庭成员申请购买限价商品住房的，应当退出房改所购政策性住房。

　　经适房准购申请人申购政府给补贴

　　购买政府统筹建设的限价商品住房，应当向其户籍所在地的街道办事处或镇政府提出申请。申请人不具有本市城市主城区规划范围内常住城镇户口的，应当向其工作单位所在地或实际居住地的街道办事处或镇政府提出申请。省、市政府引进的人才；在本市工作的省、部级以上劳模；荣立二等功以上的复转军人；现居住房屋经鉴定属危房的；申请人家庭成员中有重残人员或者属于优抚对象的；符合本省、市政府相关产业政策规定，需要安排保障性住房指标的可优先轮候配售。

　　已通过经济适用住房保障资格审核及正在轮候的申请人，如需申请购买政府统筹建设的限价商品住房的，可直接向原实施轮候登记的区住房保障管理部门申请办理限价商品住房配售轮候登记手续。申请人取得限价商品住房配售轮候登记资格后，原经济适用住房准购轮候资格自行终止。符合本市经济适用住房准购资格的申请人申购政府统筹建设的限价商品住房，由政府给予申请人一定货币补贴。

　　购买政府统筹建设的限价商品住房房号的选定，可通过抽签、摇号等方式确定。申请人经两次按规定的办法及程序选定配售房号后，因自身的原因未与建设单位签订限价商品住房买卖合同的，5年内不得再申请购买限价商品住房。

　　5年内确需转让的由市政府回购

　　限价商品住房销售实行政府指导价管理制度。具体销售价格应当按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润(不得超过6%)等完全成本因素确定,由建设单位组织编制并于销售前报市价格主管部门备案。建设单位可结合配售住房所处楼层、朝向等因素，确定住房具体销售单价。

　　社会主体自筹建设的限价商品住房，在优先满足用地单位或本单位系统内符合住房保障规定条件的职工住房需求外，剩余住房原则上由市住房保障实施机构纳入政府统筹管理范围，并由建设单位向取得本市限价商品住房准购资格的其他住房保障对象进行配售。建设单位不得擅自将获取批准建设的限价商品住房对外销售。

　　限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证后的5年内不得上市交易。5年内确需转让的，由市政府回购，作为本市保障性住房房源储备或者向本市其他符合保障条件的申请人配售。回购价格由市价格主管部门按限价商品住房原配售价格，并考虑房屋折旧、装修装饰投入等因素确定。

　　限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证届满5年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构可优先回购；上市交易时，转让方应当按规定缴纳相应土地溢价等相关价款。具体缴纳办法由市土地主管部门制定并报市政府批准后公布执行。